“先租后售”的一絲希望

新市民無法獲得產(chǎn)權(quán)住房的話，社會(huì)也會(huì)分裂為擁有不動(dòng)產(chǎn)的房東和沒有固定資產(chǎn)的房客。

福鼎人小秦，十年前來廈門工作，當(dāng)時(shí)廈門的房?jī)r(jià)在他看來已經(jīng)非常高，但他還是決定安一個(gè)家。2006年，他在思北香港廣場(chǎng)買了一套60平方米的單身公寓，總價(jià)72萬元，首付30萬元。到2013年，這套房子已漲到228萬元，小秦賣了，換了同區(qū)域一套100平方米左右的房子。貸款雖然多了，但如今這套房子的市場(chǎng)售價(jià)已達(dá)520萬元。

當(dāng)年一次投資，十年內(nèi)就翻了6倍多。小秦時(shí)常感嘆，還好當(dāng)年買了房，如果無房，在廈門這座城市，即便發(fā)展得再好，寸土寸金，他也無法分享到房?jī)r(jià)升值帶來的財(cái)富。

“同事每月還著3000元的房貸，我好羨慕。”來廈門6年了，三明人小管還在租房，每月近2000元房租，交了好幾年，也是一筆不小的錢。

小管感覺，錢像打水漂，辛辛苦苦工作，還是兩手空空。“房?jī)r(jià)越漲，買不起房的人越無望，就怕哪天，租都租不起了。”這也是新市民心中的痛。

“先租后售”的保障房供給模式設(shè)想，讓小管這樣的新市民看到了一絲曙光。

按這個(gè)模式，租金作為房產(chǎn)的資金積累，其本質(zhì)是通過勞動(dòng)力的資本化來為住房融資，只要符合條件，按照“期權(quán)”繳租，輔之以政府補(bǔ)助和企業(yè)公積金。若干年后，小管在廈門也能有一套房子。

名詞

所謂新市民，是指以農(nóng)民為主體的，包括新進(jìn)入就業(yè)的工人、技術(shù)人員、公務(wù)員、退役軍人等，在城市有相對(duì)穩(wěn)定就業(yè)卻沒有自有住房的社會(huì)群體。