東南網8月25日訊（海峽導報記者 孫春燕 余建平)　十幾年時間，廈門人口從100多萬，增加到400多萬，增值的部分是“新市民”。

面對高企的房價，新市民力不從心，怎么辦？

廈門大學經濟學院教授趙燕菁，提出了“先租后售”的保障房制度，將租金作為按揭，讓在廈門服務多年的新市民擁有房產，實現“中產階級”的蛻變，并隨之實現勞動力“資產化”。

它是副作用小、受益面大的“特效藥”，在當前經濟急速下滑，高庫存、高杠桿、高過剩的背景中，財政和貨幣政策“常規藥”同時失效的經濟環境下，可以成為供給側的速效強心劑。

昨日，導報記者專訪趙燕菁，聽他講述“先租后售”的奧秘。

人物名片

趙燕菁，2004年至2014年，任廈門市規劃局長、中國城市規劃設計研究院副總規劃師、中國住宅研究會社會經濟發展委員會主任委員。2015年8月，卸任廈門市規劃委員會主任職務。次月，受聘為廈門大學建筑與土木工程學院、經濟學院和王亞南經濟研究院的“雙聘教授”。

現狀調查

不少“新市民”在廈買不起房

五年前，大專畢業的柯茜隨男朋友從西安來到廈門，有了愛自己的人和自己愛的工作，柯茜以為幸福就要來了，但沒想到，房價拼命漲，攢錢買房成了遙不可及的夢。

在趙燕菁眼里，像柯茜這樣的人，正是未來的社會基礎，也就是“新廈門人”。

所謂新市民，是指以農民為主體的，包括新進入就業的工人、技術人員、公務員、退役軍人等，在城市有相對穩定就業卻沒有自有住房的社會群體。

趙燕菁說，上世紀90年代末，廈門人口100多萬，如今廈門人口400多萬，多出來的就是新市民，他們的住房需求構成了所謂“剛需”的主體，是當下供給過剩的經濟周期里，可以創造巨大有效需求的群體。“但現實是，沒有符合這部分需求的住房供給，每平方米動輒幾萬塊的房價，把巨大的需求擋在門外，新市民不僅沒有成為經濟的動力，反而成為社會不滿的主要來源。”在趙燕菁看來，如果能設計出一套見效快、受益廣、規模大同時又不會進一步導致產品庫存和金融杠桿加大的住房制度，就可能激活巨大的消費潛力，減少高密度就業產業，比如建筑、制造業等就業崗位的人員流失。