東南網8月5日訊（海峽導報記者 陳金龍）目前，“互聯網+租房”正在攪動房地產租賃市場，在風口上起飛的正是長租公寓。

近日，中國房地產報發布的《全國城市房價排行榜》中，廈門房價目前已升到全國第四，每平方米均價達到32537元。如此高的房價，大部分城市年輕人自然望房興嘆。

那如何解決城市年輕人的住房問題呢？導報記者發現，有一種新興業態——— 長租公寓正在悄然興起，迅速得到城市青年的認可，在租賃市場上開始“吃香”，并受到了一些房地產開發商的青睞。目前，長租公寓正在以驚人的擴張速度在租賃市場勾勒出一幅新藍圖盛景。

國家政策 催化長租公寓異軍興起

近階段，國務院和住建部頻頻出臺住房租賃市場的政策，讓新興的長租公寓開始得以像雨后春筍般迅速發展。

2015年，國務院和住建部先后有多個指導性文件出臺，其中就有《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》和《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》。前一個文件要求地方建立住房租賃信息政府服務平臺，積極培育經營住房租賃的機構，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。后一個文件要求重點“發展短租公寓、長租公寓等細分業態”，首次把公寓定性為生活性服務業。

2016年6月3日下午，國務院辦公廳發布關于《加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。出臺了一系列鼓勵和規范住房租賃市場的政策，尤其是“允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地用途調整為居住用地”政策，被認為是改善商住樓庫存的有效手段。

在這樣政策的有利導向之下，住房租賃市場蓬勃興起，成為了眾多房地產企業競相探索的新藍海。中國房地產研究會副會長胡志剛接受媒體采訪時表示，這是房地產市場未來發展的一個風向標，將改變房地產市場只售不租，多售少租的局面，將部分房源轉化為租賃房可帶動房地產市場向租售并駕齊驅方向發展。

廈門市房地產業協會副秘書長顏木森分析說，對長租公寓運營商來說，這個政策可以讓他們大規模增加可以租賃空置的商場，再將其分隔后出租，換取高額租金。對開發商來說，政策允許分割租賃，將解決他們最頭疼的商業地產高空置問題，讓一部分商業地產得以重新盤活，提升物業價值。