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6宗商住用地出讓成交

業內人士分析，廈門或將出臺重啟限購等嚴格調控措施

海西晨報訊(記者曾昊然)昨日，廈門在土地礦產資源交易市場舉行土地拍賣會，共出讓成交6宗地塊，總土地面積20.31萬平方米，可向市場供應商品住宅建筑面積達52.13萬平方米。

6宗地塊落槌成交

據悉，本次土地拍賣是近年來廈門最大規模的一次性集中供應商品住宅用地，并在住房戶型面積、競買資格、土地出讓金和履約保證金支付期限等條件上作了嚴格限定。

拍賣會分上午、下午兩場，包括禹洲、萬科等在內合計83家開發企業參與競拍。最終，位于集美灌口J2016P01地塊由廈門市泓灝達置業有限公司以28 億元競得，折合樓面價32825元/平方米；同安汀溪T2016P01地塊由福州美鴻林業有限公司以27.84億元競得，折合樓面價30097元/平方 米；翔安新圩X2016P03地塊由廈門市萬本投資有限公司以19.62億元競得，折合樓面價22169元/平方米。此外，翔安新城“三兄 弟”2016XP04、2016XP05、2016XP06地塊分別由廈門融僑置業有限公司、IOI(廈門)置業有限公司、杭州融鑫恒投資有限公司，以 42.18億元、23.24億元、30.76億元競得，折合樓面價38345元/平方米、36889元/平方米、37512元/平方米。

記者發現，此次拍賣會呈現一個顯著特點———6個地塊競得人均為民營企業、外資企業或上市企業，沒有央企和市屬國有企業。

業內人士分析，如此現象背后透露出一個信號：政府正多管齊下，對房地產市場進行嚴格調控，尤其加大對房地產企業的引導，要求其理性拿地，避免助長地價哄抬。

市場調控從嚴從緊

值得一提的是，在昨日的拍賣會進行期間，一份標題為“房地產調控政策(討論稿)”的文件也在網絡、微信朋友圈中被廣泛轉發，激起坊間對廈門是否重啟限購的猜測。

對此，業內人士告訴記者，從今年年初開始，部分一線城市已經紛紛出臺政策為房地產市場降溫，到了8月，部分熱點二線城市在購房首付款比例、購房資格、土 地出讓價格等方面也相繼出臺了樓市調控政策，甚至重啟限購。在各地調控政策持續“加碼”的大背景下，廈門很有可能緊隨其后，在房地產市場調控方面研究并出 臺包括重啟限購等在內的更加嚴格的措施。

事實上，近段時間以來，廈門在房地產市場調控持續呈現從嚴從緊態勢，出臺一系列政策、措施，大 力度抑制投機性購房。在昨日的拍賣會上，市國土房產局就從住宅戶型面積、競買資格、土地出讓金及履約保證金支付期限等條件予以限制，要求地塊成交5個工作 日內競得人即應付清全部土地出讓金和履約保證金。

下一步，金融監管部門將依法依規嚴格審查競得企業的購地資金來源是否符合相關政策。同 時，規劃、國土、建設等部門將繼續加強聯動，對房地產項目開發實行全過程嚴格監管，防止開發企業偷面積違規建設變相牟利的現象。國土部門將加強對在售樓盤 售樓處和房產中介機構巡查監管，避免部分機構利用土拍結果炒作，惡意哄抬房價，制造緊張氣氛。行業主管部門還將對商品房銷售價格進行嚴格管控，避免跟風漲 價，發現違規行為將嚴肅查處。疏堵結合，除了嚴格進行房地產市場調控外，廈門還從加大市場供應入手，不斷增加商住土地供應量，保持市場供需平衡。同時，建 設、提供大量保障性住房和公共租賃房，滿足市民多層次的住房需求。

據透露，廈門近期還計劃在翔安區供應4宗、海滄區供應3宗、同安區供應2宗、集美區供應1宗，全年商品住宅用地累計供應建筑面積可達200萬平方米。此外，除了已經明確9月底將開工建設的三個公共租賃房項目之外，目前正在加快2個項目約一萬套保障性住房房源規劃建設。

6地塊信息

J2016P01地塊

這宗地塊位于集美區11-03片區安仁大道與學府路交叉口北側，土地用途為城鎮住宅、批發零售用地(商業)。土地面積42655.880平方米，地上總建筑面積85300平方米，起叫價為98700萬元。

T2016P01地塊

這宗地塊位于同安區12-02汀溪管理單元同南公路東側盛之鄉酒店南側，土地用途為城鎮住宅用地。土地面積84447.938平方米，地上總建筑面積92500平方米，起叫價為115300萬元。

X2016P03地塊

這宗地塊位于翔安區13-02新圩鎮同新路與進場路交叉口西南側，土地用途為城鎮住宅、批發零售用地(商業)。土地面積58986.036平方米，地上總建筑面積88500平方米，起叫價99200萬元。

2016XP04地塊

這宗地塊位于翔安區13-15翔安新城片區新城中路與翔安西路交叉口東北側(A地塊)，土地用途為城鎮住宅、批發零售用地(商業)。土地面積43434.251平方米，地上總建筑面積110000平方米，起叫價為176000萬元。

2016XP05地塊

這宗地塊位于翔安區13-15翔安新城片區新城中路與翔安西路交叉口東北側(B地塊)，土地用途為城鎮住宅、批發零售用地(商業)。土地面積25079.725平方米，地上總建筑面積63000平方米，起叫價為96400萬元。

2016XP06地塊

這宗地塊位于翔安區13-15翔安新城片區新城中路與翔安西路交叉口東北側(C地塊)，土地用途為城鎮住宅、批發零售用地(商業)。土地面積32536.500平方米，地上總建筑面積82000平方米，起叫價為126800萬元。