土拍會(huì)后，雖然看房的人多了，但二手房?jī)r(jià)格較為平穩(wěn)，只是局部微漲

東南網(wǎng)8月30日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓/文 常海軍/圖)“原來房?jī)r(jià)沒有猛漲，看來都是中介在忽悠。”一直關(guān)注房產(chǎn)的林先生，昨天問完上周看中的一套房子的價(jià)格后，反而心安了。

自8月26日廈門土地拍賣會(huì)上六幅商住用地相繼拍出較高的地價(jià)后，不少市民擔(dān)心、但又有不少房東期盼的二手房市場(chǎng)漲價(jià)潮并沒有到來。

在這樣的重磅利好刺激下，導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廈門二手房市場(chǎng)價(jià)格較為平穩(wěn)，只是局部微漲。

房?jī)r(jià)沒暴漲 想買房的心安

昨天，市民林先生來到檳榔一帶的一家二手房中介門店，向他熟悉的銷售詢問這一帶一套學(xué)區(qū)房的價(jià)格。近半年來，林先生關(guān)注這一帶的房子很久了。“這次居然沒漲！”林先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，早在土拍前，他不斷收到中介的推銷。“都在吹噓土拍后會(huì)大漲，不少中介都說土拍前不買房，又白工作三年。”林先生說，當(dāng)時(shí)正好資金周轉(zhuǎn)不來就沒出手，一直擔(dān)心土拍后又是一輪房?jī)r(jià)暴漲，還好并沒有。

導(dǎo)報(bào)記者昨天先后從檳榔、湖濱北路、蓮坂、瑞景、江頭等處了解到，這一帶的房?jī)r(jià)和土拍前沒有太大的漲幅，多數(shù)每平方米漲了幾百元，并沒有出現(xiàn)今年二手房市場(chǎng)火爆時(shí)，數(shù)十萬(wàn)元的跳漲現(xiàn)象。

廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)告訴導(dǎo)報(bào)記者，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾周時(shí)間里，廈門島內(nèi)二手房房?jī)r(jià)都比較平穩(wěn)，未出現(xiàn)較大幅度的漲價(jià)，“多數(shù)是小幅度漲價(jià)，或者議價(jià)空間縮小但價(jià)格沒漲”。

房?jī)r(jià)沒上漲 想賣房的心慌

房?jī)r(jià)沒漲，這倒讓市民吳先生納悶了。“我在江頭的房子想賣，一個(gè)月前報(bào)價(jià)425萬(wàn)元，結(jié)果現(xiàn)在問中介，居然建議還是這個(gè)價(jià)格。”吳先生說，本來想著等到土拍會(huì)后二手房房?jī)r(jià)又是一輪暴漲，之前還推掉兩個(gè)客戶，看來如意算盤是落空了，讓自己有點(diǎn)慌。

導(dǎo)報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，像吳先生這樣捂房惜售的房東不在少數(shù)，都指望著土拍會(huì)后能賣出更好價(jià)格。雖然也有個(gè)別房東將價(jià)格調(diào)高20萬(wàn)左右，不過業(yè)內(nèi)人士稱，這樣的突然跳價(jià)，想成交比較難。

雖然房?jī)r(jià)沒有太大的變化，不過導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這兩天看房子的人多了。“我們最近帶客戶看房看瘋了，昨天單店成交量就達(dá)到了42套。”中介小季告訴導(dǎo)報(bào)記者，土拍會(huì)后看房的市民有了明顯的增多，有時(shí)候都忙不過來了。

官方數(shù)據(jù)顯示，上周廈門市的二手住宅共賣了983套，除去周末兩天沒有成交數(shù)據(jù)，相當(dāng)于每天成交量不足200套。而昨天的數(shù)據(jù)顯示，廈門市的二手住宅成交了261套，成交量有了一定的提升。

市場(chǎng)仍向好 進(jìn)入平穩(wěn)期

為什么這次土拍會(huì)后，房?jī)r(jià)沒有像今年上半年一樣跳漲？

早在土拍會(huì)當(dāng)天，坊間就流傳著一則有關(guān)部門或?qū)⒅貑⑾拶?gòu)的消息。吳先生說，自己不敢漲價(jià)除了中介的建議外，更多的是擔(dān)心一旦政府重啟限購(gòu)，房子就不好賣了。

傅強(qiáng)認(rèn)為，正是這樣的一則消息，讓不少想漲價(jià)的房東產(chǎn)生了微妙的心理變化，“雖然沒有具體的實(shí)施時(shí)間，不過讓大家想漲卻不敢漲”。

也有業(yè)內(nèi)人士稱，近期坊間頻繁釋放出樓市即將調(diào)控的信號(hào)，政府部門則不斷釋放公租房、保障房等的建設(shè)信息，這在一定程度上穩(wěn)定住了房?jī)r(jià)上漲的情緒，“再加上不少樓盤最近未推盤，沒看到一手房房?jī)r(jià)是否大漲，推動(dòng)二手房房?jī)r(jià)上漲的刺激點(diǎn)不多”。

再者，目前島內(nèi)二手房成交比較活躍的區(qū)域，經(jīng)過今年上半年的大幅度漲價(jià)后，房?jī)r(jià)每平方米漲了差不多1萬(wàn)元。“經(jīng)過這一波漲價(jià)潮及市場(chǎng)火爆的成交潮后，目前島內(nèi)二手房市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期。”傅強(qiáng)說，正是這樣的情況下，雖然這兩天看房的人多了，成交量也會(huì)有所提升，但是恐怕暴漲的空間是沒有了。