從嚴(yán)土地供后監(jiān)管

競價(jià)達(dá)到一定限度，地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售

除了限購、限貸之外，《意見》還要求在監(jiān)管方面加強(qiáng)力度。

其中，土地供后監(jiān)管方式相較之前有新變化——為了抑制高地價(jià)現(xiàn)象，出讓時(shí)將適時(shí)提高土地出讓門檻，采取土地出讓競價(jià)新方式，競價(jià)達(dá)到一定限度時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。出讓后，加強(qiáng)供地后履約監(jiān)管力度，國土房產(chǎn)、規(guī)劃、建設(shè)、行政執(zhí)法等部門加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對開發(fā)企業(yè)從取得用地到建成竣工等環(huán)節(jié)實(shí)施全過程監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓金必須在用地成交后五個(gè)工作日內(nèi)付清，開發(fā)企業(yè)在取得土地后必須在一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工后三年內(nèi)竣工的規(guī)定。

值得一提的是，《意見》指出，房地產(chǎn)市場監(jiān)管、房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將繼續(xù)加強(qiáng)。國土房產(chǎn)部門加強(qiáng)對商品住房預(yù)售方案進(jìn)行預(yù)審，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，督促開發(fā)企業(yè)對符合預(yù)售申請條件的商品房項(xiàng)目，應(yīng)一次性申請預(yù)售，一次性全部對外公開銷售，同時(shí)貫徹落實(shí)省里《開展福州市廈門市商品住房銷售市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查與治理的通知》精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場執(zhí)法，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、倒賣“房號”、誘騙消費(fèi)者交易等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為。各商業(yè)銀行將加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房貸款政策，金融監(jiān)管部門將嚴(yán)格按相關(guān)要求審查開發(fā)企業(yè)購地資金來源，加大對銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況和開發(fā)貸款的督查力度，堅(jiān)決遏制各種資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。

【背景】

今年以來全國一線和部分二線城市房價(jià)上漲較快，普遍出現(xiàn)高地價(jià)、高房價(jià)現(xiàn)象。在全國的大背景下，廈門今年來也出現(xiàn)了房價(jià)加快上漲勢頭，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)在全國70個(gè)大中城市中排名靠前。為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善廈門房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，遏制房價(jià)過快上漲，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，合理引導(dǎo)住房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國家關(guān)于房地產(chǎn)市場“因城施策”的管理要求，廈門出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見。