東南網11月21日訊 限購對象買房，付了全款卻無法過戶，不幸又遇“一房兩賣”。這種情況下，購房者能否追回房產？為此，購房的陳先生將房東告上法庭。

此前，海滄區法院曾受理了一起這樣的限購糾紛。最終，法院一審判決認為，陳先生沒有購房資格，訟爭房產所有權應歸“善意第三人”。

陳先生說，他沒有想到，房東收了自己的購房款，卻還把房子賣給了第三方楊先生。因此，他起訴要求，房東將房子過戶到自己的名下。第三方楊先生也作為案件第三人參與訴訟。

經查，陳先生此前和房東的委托代理人簽訂了《二手房買賣合同》，房屋總價款為79萬元。合同簽訂后，陳先生依約分批支付了全部購房款。然而，當陳先生最后一筆余款付給房東的代理人后，房東卻將房產賣給了第三方楊先生。

法院判決：房產歸“善意第三人”

海滄區法院一審判決認定，訟爭房產所有權應歸第三人楊先生。

法院認為，陳先生是外地戶籍，他明知自己沒有購房資格，買房子也不能辦理過戶，卻將全部購房款支付給房東代理人。簽訂合同后，他也沒有進行登記備案等手續，可見，陳先生與房東的房屋買賣未能發生對外公示的效力，不能對抗善意第三人。

而第三人楊先生是與房東本人簽訂的合同，更能體現房東的真實意思。第三人在簽訂買賣合同后，不但依約履行合同義務，支付了部分購房款，進行網上報備，也與房東一起到市房管局辦理了過戶手續。

而且，楊先生不僅已經到房管局送件，也實際入住、使用訟爭房產，依法應當優先取得訟爭房產所有權。因此，法院一審判決駁回陳先生的訴求。