廈門日報訊（文/記者 洪雅婷）樓市調控政策加碼以來，全市商品住宅成交量持續萎縮。與此相對應的是，多個在售樓盤客戶來訪量的銳減，業內人士表示，明年樓市還將處于政策觀望期，或呈現出量跌、價穩的狀態。

成交量環比再跌

限購后客戶到訪量銳減

易居克而瑞數據顯示，截至上周日，11月全市商品住宅共成交73055平方米，環比10月下跌36.76%。樓市成交的低迷，與限購后意向客戶數量銳減有著直接關系。

在位于環東海域的保利·叁仟棟售樓處，記者發現該項目近期在售79-113平方米的三至四房，均價為3.2-3.4萬元/平方米，該價格與之前幾乎持平。“限購之后賣了20多套，比之前銷量會差一些。”銷售人員小鄭告訴記者，近期購房者明顯少了些。

位于集美灌口片區的純新盤——翔鷺·湖畔學府預計近期開盤，但在該項目售樓處，記者停留了約一刻鐘，并未見到有客戶來訪。“限購之后，來訪量減少一半左右，以前每天有7、8組客戶，現在只剩下3、4組了。”翔鷺湖畔學府售樓員告訴記者。

相同的情況還出現在與之不遠的招商·萊頓小鎮。據了解，該項目前不久剛剛入市，在售房源為73-113平方米二到四房，均價約2.8萬元/平方米。現場銷售人員告訴記者:“近期過來買房的，60%都是灌口本地居民或廈門戶籍的市民。”與此同時，首開·領翔上郡、首開龍湖·春江彼岸等多個樓盤售樓員也表示，與往年不同的是，現階段購房客群主要以本地戶籍為主，外地客源正逐漸減少。

業內人士表示，限購的出臺，讓不少投資客逐漸離場，而具有廈門戶籍的本地客群而言，購房的優勢相對明顯。首先是購房門檻相對于外地客戶要低，其次是目前房價較為平穩，具有一定的接受度。

樓市進入冷靜期

或是購房好時機

政策調控期，市場回歸理性已是必然。對于未來樓市，不少專家預測，明年上半年或處于政策觀望期，限購效果會更加明顯。“限購之后，從全市住宅成交量來看，無論一手房還是二手房均有明顯下跌。”世聯行廈門公司副總經理梁豐表示，這也說明了調控政策對購房者的導向性非常明顯。

“樓市秩序逐步走向規范，且廈門城市魅力、城市環境等綜合因素都較好，所以廈門樓市依然處于供不應求的狀態。因此，至明年上半年，廈門住宅價格未必有下跌趨勢，可能會處于一個比較穩定的狀態，呈現出平穩健康可持續發展的態勢。”均和評估董事長王崎表示。

也有業內人士表示，限購政策對投資客的影響較大，這類客群已開始離場，將樓市還給真正需要的購房者。對購房者而言，現階段價格較為平穩、選擇空間更大、考慮的時間相對從容，或是一個購房好時機。

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