威海銀龍灣小區(qū)。(資料圖)

廈門晚報(bào)訊（記者朱俊博）花100元，高女士從廈門坐大巴到威海看房，臨行前，兒子廖先生反復(fù)交代她，就當(dāng)作旅游一趟。沒成想，高女士一時(shí)腦熱，在當(dāng)?shù)氐你y龍灣小區(qū)買了一套海景房，付了16萬元首付款。

回到廈門后，廖先生無意中發(fā)現(xiàn)媽媽買房的事。他咨詢律師朋友，律師指出這份合同處處都是陷阱。目前，廖先生也準(zhǔn)備到威海去一趟，和開發(fā)商打官司，討回首付款。

【很驚詫】

大巴來回四日行程，包吃包住只要100元

高女士今年55歲，退休在家。9月份，她接到一張廣告?zhèn)鲉危Q山東威海有海景房出售，開發(fā)商可組織客戶去實(shí)地看房。高女士原本對(duì)此不感興趣，但看房團(tuán)打出的價(jià)格讓人很心動(dòng):大巴來回四天行程，包吃住只要100元。抱著旅游的心態(tài)，高女士出發(fā)了。

兒子廖先生原本想陪媽媽一起去的，但臨時(shí)有事無法成行。出發(fā)前，他還一再交代媽媽:“就當(dāng)是旅游好了，千萬不要被忽悠。”

高女士9月24日出發(fā)，9月27日返回廈門。她說，開發(fā)商共組織了兩輛大巴，有100多人從廈門出發(fā)，絕大多數(shù)是老年人。

回來后，廖先生問媽媽在威海的行程，她只說每天看房，并沒有說買房的事。廖先生也沒有在意。

10月5日，高女士的手機(jī)出現(xiàn)異常，廖先生幫她處理時(shí)翻看了微信記錄，一看他大吃一驚:媽媽居然借了11萬多元。追問之下，高女士這才將實(shí)情托出:在威海看房的兩天里，她掏了16萬元首付款買了一套房，其中11萬多元是借來的。

廖先生說，他媽媽買的這套房子，是由乳山光谷新力房地產(chǎn)公司售賣的銀龍灣小區(qū)，坐落在威海乳山市的銀灘旅游度假區(qū)內(nèi)。

【很可疑】

誰會(huì)把錢借給一個(gè)外地阿姨？這事肯定有問題

廖先生事后詢問了整個(gè)過程。高女士說，被帶到威海后，開發(fā)商組織他們看了多個(gè)樓盤，每到一個(gè)售樓處，都是人聲鼎沸的景象，還不斷響起陸續(xù)有人成交的廣播，勾起不少人的購買欲望。

“打著海景房的招牌，價(jià)格比廈門便宜不少，而且開發(fā)商還有很多承諾，這才刺激了我媽媽買房的念頭。”廖先生說，他媽媽買的是一套77平方米的房子，單價(jià)6875元，總價(jià)只要53萬余元，而且開發(fā)商還贈(zèng)送裝修基金500元/平方米，以及電視機(jī)和洗衣機(jī)，而且開發(fā)商還承諾可以代租。

廖先生說，目前這套房子還在建設(shè)中，他媽媽當(dāng)時(shí)也沒有見到房子，就掏了16萬元首付款，尾款37萬元以貸款的方式在明年年底前交清。當(dāng)時(shí)她卡里只有4.5萬元，交首付款時(shí)，他媽媽找營銷人員和另外一名看房團(tuán)的成員借了11萬多元。

“我一聽到借錢就覺得不妙，營銷人員和看房團(tuán)的成員都是首次見面，誰會(huì)把這么多錢借給一個(gè)第一次見面的外地阿姨呢？這事肯定有問題。”廖先生說，不排除看房團(tuán)的成員是“托兒”。

【很擔(dān)心】

營銷人員承諾可永久返租，租金從購房款內(nèi)扣除

事后，廖先生將他媽媽簽的那份房產(chǎn)認(rèn)購書和購房主合同拿給朋友顏律師看，顏律師看后說:“認(rèn)購書和合同處處是陷阱，字一簽，開發(fā)商就完全占了上風(fēng)，一點(diǎn)都不平等。”

顏律師說，這16萬元首付款，收款人是乳山光谷新力房地產(chǎn)公司，而根據(jù)《乳山市商品房預(yù)售資金管理暫行辦法》的規(guī)定，這筆錢應(yīng)該是打進(jìn)由政府監(jiān)管的賬戶中，而非房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶里，這有圈錢的嫌疑。

其次，認(rèn)購書備注一欄中，簽有“代租兩年租金，已從購房款內(nèi)扣除”，而營銷人員承諾可以永久返租，這違背了《商品房銷售管理辦法》中關(guān)于“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”的規(guī)定。

第三，此事還有一處最大的陷阱:該房產(chǎn)在主合同簽訂后30天內(nèi)，并沒有向乳山當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)，而合同中卻要求高女士要在明年年底前交完貸款，否則贈(zèng)品取消，首付款不退。“主動(dòng)權(quán)完全掌握在開發(fā)商手中，他們不去備案，房產(chǎn)就不能去辦理貸款手續(xù)，如果開發(fā)商惡意拖延到后年去備案，貸款肯定無法如期發(fā)放，那就是買家違約，首付款和一系列的贈(zèng)品就都沒有了。”

聽了顏律師的分析，廖先生嚇出一身冷汗。目前，他正準(zhǔn)備聘請律師到威海去起訴對(duì)方，要求法院判定合同無效并退回首付款。

【讀者原聲】

13:53張女士:廈門路上不是有很多發(fā)賣房子傳單的嗎？就山東那邊的。很多老人家房款已經(jīng)付十幾萬元了，總房價(jià)也才二十幾萬元，然而到現(xiàn)在還沒有簽商品房合同。我婆婆也被騙了，也買了那里的房子，也付了十幾萬元，到現(xiàn)在合同都沒有簽。今天，那個(gè)賣房子的公司突然給我們打電話說，18日之前如果不付完剩下的錢，之前交的錢不退，房子也會(huì)賣給別人。我婆婆的錢都是轉(zhuǎn)到金鼎集團(tuán)名下，并不是給開發(fā)商。對(duì)方連發(fā)票都沒有，只有一張定金收據(jù)。對(duì)方說簽合同可以，但合同不蓋章，也不能拿到房管部門去備案，必須要錢全部都交了才給蓋章。目前還是這種僵持的情況。我跟我婆婆講，這十幾萬就當(dāng)旅游花掉了，寧可不要，我也要把這件事情曝光出來。

【售房者說】

威海銀龍灣小區(qū)

已有3000多名廈門業(yè)主

昨天下午，記者佯裝購房者，到金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廈門分公司暗訪，該公司負(fù)責(zé)在廈門地區(qū)銷售銀龍灣小區(qū)。和該小區(qū)的開發(fā)商同屬“金鼎系”。

業(yè)務(wù)員小林說，目前他們主推銀龍灣11號(hào)樓，每周都會(huì)安排有意購房的廈門市民前往看房，不過價(jià)格已經(jīng)漲到300元(大巴往返)和1500元(雙飛)，食宿全包，“我們負(fù)責(zé)送你們過去，那邊有銷售人員為你們介紹房子，覺得合適就現(xiàn)場簽訂合同。”

小林說，銀龍灣小區(qū)現(xiàn)在已有3000多名廈門業(yè)主，“我們推的是旅游房產(chǎn)，旅游季節(jié)可以過去住，到了冬天你可以回廈門過冬。”記者問他是否能兜底返租或永久返租，他予以否認(rèn)。

小林多次表示，他們只負(fù)責(zé)將客戶帶過去，具體的購房程序要在威海辦理。

【網(wǎng)絡(luò)熱傳】

多地網(wǎng)友質(zhì)疑稱

該樓盤已“爛尾”

記者在網(wǎng)上搜索威海乳山銀龍灣，除了該企業(yè)自宣外，更多的是全國各地網(wǎng)友們對(duì)該小區(qū)的質(zhì)疑，甚至有人認(rèn)為這是一場騙局。

2014年，就有湖北、湖南、北京等地的購房者向中央人民廣播電臺(tái)投訴稱，他們在銀龍灣小區(qū)購買的住房，原本是當(dāng)年年底交房，而開發(fā)商光谷新力房地產(chǎn)公司卻在當(dāng)年1月宣布破產(chǎn)，導(dǎo)致房屋爛尾。

不過2014年中段，有報(bào)道說，經(jīng)當(dāng)?shù)卣疇款^重組，乳山光谷新力房地產(chǎn)公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給金鼎房地產(chǎn)公司，金鼎已對(duì)該小區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)行了開發(fā)，且當(dāng)?shù)卣苍谝?guī)劃定位上將該小區(qū)由旅游度假區(qū)向城區(qū)轉(zhuǎn)變。據(jù)《大眾日報(bào)》和《威海日報(bào)》今年4月份報(bào)道，目前乳山已盤活銀龍灣、海晶城等爛尾樓盤。

【溫馨提醒】

赴外地旅游購房

要嚴(yán)格評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，赴外地購房時(shí)，一要檢查開發(fā)商資質(zhì)，一定要土地、規(guī)劃、建設(shè)、施工、預(yù)售證“五證齊全”，二要盡量選擇實(shí)力雄厚的大開發(fā)商，因?yàn)樵诋?dāng)前市場環(huán)境下，一旦市場降溫或者銷售不暢，中小開發(fā)商很可能造成樓盤爛尾；第三就是要嚴(yán)格評(píng)估旅游地產(chǎn)的市場風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士說，旅游地產(chǎn)跟市區(qū)自住樓盤不一樣，因?yàn)槭袇^(qū)一般配套比較成熟，生活比較便利，所以即便是樓市降溫，市區(qū)的房價(jià)也不可能大跌或者沒人買。而海邊的旅游度假區(qū)房產(chǎn)不一樣，這種樓盤入住率不高，周邊配套跟不上，很難升值和保值，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)高于市區(qū)樓盤。