東南網(wǎng)12月4日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷/文陶小莫/漫畫(huà)）購(gòu)房者花292萬(wàn)元買(mǎi)二手房，但就在網(wǎng)簽備案后、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，房子卻被賣(mài)方悄悄拿去抵押貸款了。

近日，廈門(mén)中院開(kāi)庭審理了一起特殊的購(gòu)房糾紛，市民張先生就遭遇了這樣的“購(gòu)房陷阱”，付了巨額購(gòu)房款，房子卻無(wú)法過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者該怎么辦？

買(mǎi)房：付了200多萬(wàn)，網(wǎng)簽后收房

“我都已經(jīng)付了200多萬(wàn)元給他了，他卻還拿房子去抵押！”購(gòu)房者張先生說(shuō)，這套房子的成交總價(jià)為292萬(wàn)元。

2015年6月9日，購(gòu)房者張先生與房東吳某及中介簽訂了《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定吳某將上述房產(chǎn)出售給張先生。根據(jù)約定，6月25日前張先生向吳某支付210萬(wàn)元。

隨后，三方又簽訂《補(bǔ)充約定》，約定吳某與張先生于當(dāng)日簽訂廈門(mén)市網(wǎng)上買(mǎi)賣(mài)合同，交房時(shí)間為7月20日，過(guò)戶(hù)時(shí)間為7月30日前。

同年7月23日，三方簽訂《房屋交割聲明》，確認(rèn)吳某已于當(dāng)日將房產(chǎn)交付給張先生使用。

意外：備案后過(guò)戶(hù)前，房子被抵押！

誰(shuí)也沒(méi)想到，就在網(wǎng)簽備案后、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，房東吳某竟將房子拿去抵押貸款了。

就在簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》近一個(gè)月后，2015年7月5日，吳某向阿翔借款并簽約，將名下的一處房產(chǎn)抵押給阿翔后借款280萬(wàn)元。7月15日，二人在房產(chǎn)部門(mén)辦理抵押登記。

獲知房子被抵押無(wú)法過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)受人張先生急了。為此，2016年1月2日，張先生向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)其與吳某所簽的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》有效，判令吳某清償銀行貸款，將訟爭(zhēng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至其名下并償付違約金等。

在這起案件中，法院一審判決認(rèn)為，雙方所簽協(xié)議有效，吳某清償尚欠銀行的全部貸款并辦理解除抵押權(quán)登記手續(xù)，吳某應(yīng)在注銷(xiāo)抵押權(quán)登記后十日內(nèi)協(xié)助張先生辦理訟爭(zhēng)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記。