【做法】

福滿山莊:逢年過節給業主發“紅包”，由業委會負責

廈煌物業服務有限公司福滿山莊服務處物業主任魏先生說，2012年開始，每年中秋節、春節前夕，每戶業主都會收到100元至200元的“紅包”。這筆錢來自小區的公共收益，包括34部電梯、燈箱、大廳的廣告所得，路面停車位、公共架空層及游泳池租金。

魏先生說，小區一年的公共收益有40萬元左右，小區有1200多戶業主，受場地所限無法組織活動，只好發“紅包”。物業把公共收益按規定轉交給業委會，具體發“紅包”則由業委會負責。

福滿山莊業委會秘書長王先生說，小區的公共收益都是取之于業主的，也要返利給業主。他說，早年曾采用給業主送油和大米，考慮到不適合所有人，后來就改為發“紅包”了。他說，小區有業主1229戶，加上店面共1360多戶。有些業主不在廈門或者沒來領的，這些“紅包”就轉到公維金了。

天湖小區:鳥箱、自動售貨機等，收益七成劃入公維金

海滄天湖小區客戶服務中心(物業管理處)負責人說，小區的公共收益中，從比例上看來自廣告的收益并不多，比例最高的是停車費，之前曾發現有保安私自將臨時停車收費的收入占為己有，今年以來進行了規范和查處。

物業管理處表示，小區內的鳥箱、自動售貨機(賣雞蛋)以及廣告燈箱等，都是由物業公司統一與商家接洽后，分配到各個小區的，公共收益也由公司統一按照7:3的比例分配，物業占三成，其他的都劃入小區的公維金專項賬戶。

這名負責人說，小區內的售水機和售貨機，都配有水表和電表獨立核算，不計入小區的公攤費用。機器占用場地的租金，作為公共收益都會按照比例將業主的部分劃入小區公維金。將來如果成立業委會，再移交給業委會來決定用途。

鷺江海景花園:

組織業主博餅發購物卡

廈門有朋四方物業管理有限公司(鷺江海景花園管理處)物業主任陳先生說，每年中秋會組織小區近500戶業主博餅，每戶再發一張100元的購物卡。這部分費用來自小區的廣告和公共場所租金等。

陳先生說，今年下半年在電梯口裝了射燈后，節假日會投射祝福的話語，平時就投放廣告，這部分收益也是經過業委會的程序后，返利給業主了。

鷺江新城:

業委會參與簽訂廣告合同

鷺江新城業委會副主任何先生說，小區的公共收益分配比例中業主占六成，劃入公維金專用賬戶，用于小區平時的維修等花銷，也會用于中秋博餅等活動。另外四成則歸物業公司所有。

“小區公共收益除了廣告費用，還有場地出租費、車庫管理費等，一年大概有40萬。”何先生說，如果業主有疑問，可以到物業管理處或者業委會詢查明細，這些數據都是公開透明的。據物業說，鷺江新城小區和廣告方簽訂合同時，都是三方合同，除了廣告公司、物業公司還有業委會。

維多利亞小區:

物業從自己份額中拿1/3組織活動

維多利亞小區物業管理處蔣主任說，每年的7月和次年1月，物業管理處都會公布小區公共收益和公維金收支情況，同時向業委會報備。

按照要求和約定，小區公共收益按照7:3的比例分配，物業保留三成。為了感謝小區業主的支持和肯定，同時也為了活躍小區鄰里和諧的氛圍，物業管理處打算明年把屬于自己的這部分收益再分為三份，其中三分之一作為小區的活動經費。為了鼓勵業主繳納物業費，物業管理處將繼續采用交納物業管理費送抽獎券的做法。