廈門日?qǐng)?bào)訊 （記者魏嶺）數(shù)據(jù)顯示，2016年，廈門全年商品房銷售金額達(dá)999億元，離千億僅咫尺之遙。在這輪樓市盛宴中，本土房企堅(jiān)守陣地，力保主導(dǎo)地位；外來房企則拼勁十足，迅猛趕超。雙方在主要戰(zhàn)場(chǎng)展開的各種激烈較量，也無疑成為相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)樓市發(fā)展的主旋律。

【房企】

本土房企依然主導(dǎo)商品房成交

外來房企幾乎“橫掃”土地市場(chǎng)

在2016樓市成交中，本土房企依然占據(jù)主導(dǎo)地位。數(shù)據(jù)顯示，在房企成交金額TOP10和成交面積TOP10兩個(gè)排行中，建發(fā)、國貿(mào)、特房、住宅、海投、禹洲六大本土房企均成功入圍。其中，憑借下半年的多盤發(fā)力，國貿(mào)以74.43億元和31.31萬平方米榮膺年度房企銷售金額、面積“雙冠王”。

除了本土房企，表現(xiàn)越來越好的外來房企同樣值得關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，去年銷售金額TOP10的房企共成交436.53億元，其中世茂、保利、龍湖、萬科四家外來房企成交占比32.65%，比2015年的30.36%略高；去年，銷售面積排名前十的房企共成交193.28萬平方米，其中世茂、保利、龍湖、金昇陽四家外來房企共成交57.97萬平方米，占比29.99%，也比2015年的23.54%的比值要高。

而在土地一級(jí)市場(chǎng)，外來房企則已經(jīng)以壓倒性優(yōu)勢(shì)全面超越了本土房企。據(jù)了解，2016年，全年供應(yīng)并成交16幅商住用地，總建筑面積達(dá)165.5萬平方米。其中，只有禹洲和海投兩家本土房企共摘得三幅地塊，總面積34.13平方米，占比僅20.62%。此外，由于經(jīng)過本輪去化后，本土房企的土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)正在不斷弱化，面對(duì)普遍庫存不足的困境，它們急需補(bǔ)充“糧草”。業(yè)內(nèi)人士表示，憑借在土地市場(chǎng)的攻城拔寨建立起的優(yōu)勢(shì)，2017年或是外來房企向本土房企全面發(fā)起挑戰(zhàn)的開端。

【樓盤】

“吸金”能力普遍提升

外來房企單盤“吸粉”實(shí)力更強(qiáng)

從單個(gè)樓盤的成交數(shù)據(jù)來看，2016年，外來房企的表現(xiàn)也依舊搶眼。

數(shù)據(jù)顯示，去年商品住宅單盤成交金額TOP10的門檻已上升至21億元，較2015年上漲了20%，彰顯了各大樓盤“吸金”能力的大幅提升。在該排行中，保利、首開、泰禾、恒大、世茂等外來房企繼續(xù)上榜，與表現(xiàn)突出的本土房企項(xiàng)目——建發(fā)央璽、特房·銀溪墅府以及國貿(mào)天悅相抗衡；去年商品住宅單盤銷售金額桂冠則由外來央企巨頭保利旗下保利叁仟棟以37.45億元摘得，首開龍湖春江彼岸與泰禾廈門院子則緊隨其后。

與此同時(shí)，去年商品住宅單盤成交面積TOP10的門檻已降低至6.87萬平方米，較2015年下跌了近三成。雖然特房銀溪墅府以15.34萬平方米占得單盤成交面積桂冠，國貿(mào)天悅也成功入圍前十，但保利、恒大、泰禾、世茂、首開、龍湖、中海等外來大牌獨(dú)占了八席。通過精細(xì)化的產(chǎn)品研發(fā)及經(jīng)營，外來房企的“吸粉能力”可見一斑。

【板塊】

馬鑾灣、環(huán)東海域齊頭并進(jìn)

樓市雙子星見證樓市激烈競(jìng)爭

數(shù)據(jù)顯示，2016年，同安與海滄分別以73.7萬和65.2萬平方米成為全市商品住宅成交面積最大的兩個(gè)區(qū)域。其中，分屬同安與海滄的環(huán)東海域板塊和馬鑾灣板塊表現(xiàn)突出，在產(chǎn)品打造和成交上均實(shí)現(xiàn)突破，堪稱樓市最耀眼的雙子星，它們理所當(dāng)然成為各路房企們爭奪的重點(diǎn)區(qū)域。

縱觀2016廈門樓市，在售項(xiàng)目最多的板塊非馬鑾灣莫屬，稱得上“眾星云集”。據(jù)悉，伴隨著海滄萬科城、廈門華璽，融僑觀邸、泰禾廈門院子、首開龍湖春江彼岸等8大樓盤同步在售，馬鑾灣競(jìng)爭激烈程度堪稱各區(qū)之最。值得關(guān)注的是，在與外來房企的較量中，本土房企海投房產(chǎn)憑借海投第一灣、海投尚書房、海投青春海岸多點(diǎn)開花的優(yōu)異戰(zhàn)績，捍衛(wèi)了其在海滄的霸主地位。

雖然與其他板塊相比，環(huán)東海域與島內(nèi)在距離上優(yōu)勢(shì)并不明顯，但依靠利好不斷的規(guī)劃和戰(zhàn)績傲人的明星樓盤，該板塊在2016年樓市中風(fēng)頭十足。據(jù)悉，區(qū)域內(nèi)保利叁仟棟與特房銀溪墅府包攬了年度商品住宅單盤成交金額與成交面積冠軍。此外，在市場(chǎng)影響力方面，保利拍得同安2016TP02地塊之后，觸發(fā)全市確立了新的量價(jià)體系，這令人記憶猶新。