房東貼出的套房單間出租信息

節后房產中介櫥窗信息中“出售”和“出租”各占一半，平時則是“出售房屋的天下”

廈門晚報訊 ( 記者高金環)每到元宵節前后，租房市場都會迎來高峰，已經不是什么新鮮事。剛剛過去的周末，就有不少來廈或返廈的上班族出現在房產中介機構要租房子。他們大都明顯感受到了房租“過年必漲”的行情。

如何能省一點房租呢？就像出游選擇“錯峰”一樣，有租房“小能手”選擇市場高峰期來臨前簽約，從長年看，即便是春節前“下手”，也比等春節后漲價劃算。

現象

小戶型房租普漲城中村也“水漲船高”

從小兩房到隔斷間，以及城中村出租屋，目前空置重新出租的，租金普遍上漲。

昨日，泉州人羅先生帶著兒子到芙蓉苑一帶找房子，租金把他嚇一跳。單身公寓普遍在1500元以上，而且房源不多；75平方米的兩房一廳，月租金2800元；50多平方米的一房一廳，月租金需要2200元。房產中介經紀人告訴他，一房一廳戶型相對緊俏，春節前，租金只需要2000元/月，春節后，就上漲了200元。

“一房一廳還2000塊以上，還不如去找隔斷間或民房。”羅先生說，他兒子大學畢業才半年，此前在泉州工作，但不穩定，今年想來廈門試試運氣，擔心房租壓力太大，打算去城中村看看。

不過，記者了解到，城中村房租也是水漲船高。“前幾天，我在城中村看了一間民房，月租700元，第二天跟我說漲100元，再加衛生管理費，也差不多趕上小區合租房了。”上班族小于很無奈地告訴記者。

記者走訪發現，近日房產中介租房業務陡增，有的中介櫥窗上張貼的信息中“出售”和“出租”各占一半，而平時則是“出售房屋的天下”。

“跟春節前比，普遍漲了一兩百元。”某房產中介連鎖機構經紀人藍先生說，每年春節后，廈門租房市場價格會普遍上漲。大套房源租金相對平穩，因為租金貴，比較難出租；但一房一廳和單身公寓的戶型普遍會漲一兩百元。僅昨天一天，他就帶了五撥人看房，來電話咨詢的人也不少。租房者普遍是春節后來租房，因為不少要退房的人春節后租期才滿。此外，因為春節期間基本回老家過年，有的人覺得房子空著不劃算。

案例

高峰期前租房，年租金省下1200元

而同樣是春節后在廈門租房，只早一個星期出手，何小姐每個月就省了100元。

何小姐大學畢業一年多了，去年在寧波工作，因家人在廈門，她決定來鷺島發展，并在春節前通過了廈門一家企業的面試，定于春節后上班。

何小姐說:“我希望春節后直接上班，不用為租房的事兒忙亂，所以春節前就找出租房。”考慮到自己要經常加班，她就在單位附近尋找，最終看中了東方明珠小區的一個隔斷間，雖然只有15平方米大小，但月租金卻高達1500元。當時臨近春節，看房的人不多，她與房產中介經紀人約定在春節后簽約入住。大年初四，別人還在休假，何小姐已經簽了約，并搬進“小窩”，月租與之前約定的相同。

一個星期后，何小姐的一位同學也來到廈門找工作，找她幫忙租房子。何小姐又找到那位房產中介經紀人，不過，這回卻被告知，此前帶她看的那種“單間”每套價格都漲了100元，而且供不應求都租出去了。最后，她的朋友租了一個面積更小的隔斷間，月租金1350元，這個價格比春節前上漲了50元，但這位經紀人表示，是看在何小姐介紹的才沒多漲價，不然按照行情價，月租金要漲100元。

【建議】

要記得簽租房合同

以防房東年后漲價

業內人士表示，今年首波租房潮到來，租金上漲是普遍行情，如果在老家休息時間不長，春節前租房也是省錢的好辦法。

廈門市房地產中介行業協會副會長郭忠宗說，春節后，是租房市場的旺季，目前正處于高峰期，大戶型上漲5%左右；小戶型及單身公寓等，因供不應求，租金普遍上漲了10%多一點。他分析認為，除了房價因素，城中村二房東抬高租金確實也是整體行情上漲的一個因素。有些房東有多棟樓，每棟樓又有多個單間，沒有精力打理。二房東看到這一“商機”，就租過來再轉租，無形中就將租金提高了，在塘邊、后埔、馬垅一帶，這樣的現象不少。

郭忠宗給租房一族的建議是，春節前就多看、多對比，因為春節前租房的人少，可選擇房源多，而且租金相對低一些，如果回老家才休息一個星期，即便租下來空置幾天，從長遠來看，也比節后漲價再租更省錢。

采訪中，記者注意到，有些上班族并沒有跟房東簽租房合同，有的是因跟熟人租的房子；有的是因為租住在民房里，房東未收押金，也未簽協議，但有的遇到房東臨時漲房租，不答應漲價就被趕出來的經歷。

郭忠宗提醒租房一族，為了權益能有保障，要簽署租房合同，而且最好直接跟房東簽，租金也直接打到房東賬戶上；如果是房東委托他人出租，則要看一下房產證和房東身份證復印件。