長租公寓以裝修精美吸引年輕群體

東南網2月15日訊(海峽導報記者 余健平)春節一過，“廈漂”一族基本已返廈，節后租房旺季正式到來。不過，今年廈門租房市場有了新花樣，以30平米單身公寓為主打的長租公寓如雨后春筍在廈門集中爆發，不僅裝修精致，且為青年人群提供個性化居住服務，價格也和傳統單身公寓不相上下，島內社區的價格在2000元上下。

在此沖擊下，傳統租賃行業的“二房東”倍感壓力山大，“新型的品牌化租賃模式也逼著我們要提高租房質量了，這一行競爭是越來越大了，二房東不好當啦?！?/p>

據了解，目前廈門除了萬科泊寓、魔方公寓、新景祥租等大型連鎖品牌外，傳統的“二房東”們也紛紛打造小規模長租公寓。業內人士認為，廈門租賃市場將迎來較大變革，租房者或許要多掏錢，但居住質量也將明顯提高。

節后迎旺季房租普漲10%-15%

節后返廈，一問中介，房租又漲了。在蓮坂附近上班的劉小姐發現，這一帶節前50平方米2400元/月的單身公寓已絕跡，基本都是2600元/月起，她后悔沒在節前把房子租好，才半個月時間，一年就得為租房多掏兩三千元。“春節后返工，租房是旺季，每年這個時候房租漲價是必然?！辨溂移咝锹返曛薪樾∪~說，從大年初六開始就有人在租房了，那幾天有的房東還沒漲價，現在基本都漲了100-200元，漲價的以單身公寓為主，大戶型的價格還是相對穩定的。

住宅小區在旺季漲租5%-10%,算情有可原，而居住環境較差的城中村漲價更猛，10平方米左右的單間，節后每間普漲100元，以蔡塘、前埔為例，只有熱水器沒有空調的單間房租已到650-750元之間，漲幅高達15%。

個性化長租公寓集中爆發

租金高，居住環境卻往往不盡如人意，但你別無選擇，還是得租，這恐怕是“廈漂”一族最憋屈之處。不過，這樣的痛苦可以不再有了，最近，幾千套個性化長租公寓涌入廈門租賃市場，它們不僅裝修精美，還配有管家，有健身房、咖啡吧、迷你放映室等人性化社區服務，租金也不貴，大大提高了租房質量。

導報記者調查發現，在北上廣深發展已較為成熟的大型連鎖長租公寓從去年就已開始布局廈門市場，比如，去年魔方公寓拿下人才中心旁的一棟酒店，經大半年的裝修改造，上個月正式推出近140套房源。萬科于去年7月就在廈門正式召開泊寓廈門長租公寓項目發布會，短短半年時間，已打造了6個社區，推出近3000套房源進軍廈門租賃市場，還有新景祥租租俠UONE社區、世聯紅璞公寓也有上千套房源入市，一時間，覆蓋廈門島內外的長租公寓如雨后春筍般集中爆發。

個性化管理備受青年青睞

昨日，導報記者以租房為由探訪魔方公寓、泊寓廈門。初進公寓大門，溫馨的環境會讓人以為是誤入了精品酒店，公寓有大堂，有咖啡吧、健身區域、讀書角，想要看房，有專業的“管家”帶路。

居住樓層也是酒店即視感，一間間房依次編號雙向排開，房型從18平米-45平米應有盡有，價格大致以1500元起步，最貴的到4000元左右。房間內衣衛廚全套配齊，空調、wifi都有，房間裝修精而美，租房者拎包即可入住。

值得一提的是，泊寓廈門只向青年開放，不租給老人與小孩，以及禁養寵物，完全打造一個只屬于年輕人的居住社區。而且，想要租房，可以網上預約、簽合同、付費，沒有中介費，不得轉租，采取互聯網化管理模式，24小時管家服務，較為適合年輕一族的生活習慣。“住在這樣的公寓，有家的感覺?！眲傇诓丛⒑炏乱荒旰贤膹埾壬鷿M心歡喜，他感嘆，在廈門租房六年了，終于可以不再和中介、房東周旋，不怕遇到轉租又轉租的房源，且住的環境也比之前好太多，特別是不善于社交的他，可隨社群里的互動，結交新朋友。

據記者觀察，來看房的年輕人絡繹不絕，據了解，泊寓6個社區目前只剩少許可租房源了，出租率高達80%。

傳統“二房東”也轉型奮起直追

新型的租賃模式出現，老牌的業主還在原地踏步？不，除了規模化的連鎖品牌，由私人打造的長租公寓也在奮起直追，“二房東”們感嘆，連鎖品牌進軍廈門后，倍感壓力山大，想不被淘汰，也得提高租房質量，才能多多攬客。“我在廈門做租房快4年了，以前包下一棟大廈的幾層樓，裝修一下，隨便就租出去了，但是，現在卻不得不多動腦子才能做好這一行，二房東越來越難當了?！眲偞蛟焱耆f邦公寓的潘先生感嘆，由于大量長租公寓房源入市，對傳統租賃市場的沖擊很大，從租樓到裝修，緊鑼密鼓忙了半年，這個月初，萬邦公寓80多套房源才正式對外招租，以45平米左右的房型為主，裝修、環境基本和大牌公寓無差，月租2200元，包網絡、管理費在內，僅半個月，入住率已達三成。“投入大，裝修一間的成本在4萬元左右，還要租金、管理費、稅費等?！迸讼壬寡?，長租公寓在廈門興起，對他來說是個機遇也是挑戰，“高房價，會讓越來越多年輕人放棄在廈門買房的念頭，租一處像家的溫馨公寓的需求將越來越大。”可預見的是，對品質要求高的客戶，租房成本要增加了。

潘先生透露，從去年下半年開始，一大批“二房東”們都開始行動起來了，目前廈門像他一樣打造小規模長租公寓的業主非常多，估計再過幾個月，又將有一大批公寓房源入市，“房源多，但也不怕有價格戰，畢竟租房有獨特的地域性，舉個例子，火炬園這里有一套長租公寓很便宜，但你在輪渡上班，不可能為了省幾百塊租到這里來吧，省下的錢都不夠交通費呢。”