在市場(chǎng)推盤熱情不高的背景下，聯(lián)發(fā)欣悅灣本周開盤并成為節(jié)后首個(gè)入市項(xiàng)目

廈門日?qǐng)?bào)訊（記者魏嶺）春節(jié)前抑制的購(gòu)房需求，在近期得到一定程度的釋放。近日，記者走訪多個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn)，部分項(xiàng)目上周成交數(shù)據(jù)搶眼，到訪客戶量也多了起來，市場(chǎng)熱度比節(jié)前小幅攀升。

部分項(xiàng)目成交飄紅

市場(chǎng)熱度高于春節(jié)前

易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅成交16517平方米，環(huán)比上漲了190%。盡管備案數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，同時(shí)該成交量仍低于以往正常月份的同期水平，但環(huán)比的大幅增長(zhǎng)足以預(yù)示著春節(jié)后廈門樓市出現(xiàn)局部回暖跡象。

客戶成交方面，在位于環(huán)東海域的保利叁仟棟，項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，今年元宵節(jié)前后，共成交了五十套左右；在集美灌口的招商萊頓小鎮(zhèn)，經(jīng)過前幾天的連續(xù)成交，項(xiàng)目4號(hào)樓房源迎來正式售罄。客戶來訪方面，在純新盤——翔鷺湖畔學(xué)府售樓處，售樓員也向記者介紹，目前6、7號(hào)樓170余套房源已預(yù)約了400組左右的客戶，上周末已果斷開啟8、9號(hào)樓預(yù)約工作；在集美湖畔的世茂璀璨天城，置業(yè)顧問也表示，近期每天的來訪量比春節(jié)前增加了20%左右。

房企多延期推盤

成交房源以存量為主

記者觀察到，目前市面上成交的房源主要以庫(kù)存為主。不少樓盤，尤其是市民關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目，如翔鷺湖畔學(xué)府、融信鉑悅灣和海晟頤翔灣等純新盤，以及世茂璀璨天城、特房銀溪墅府等推盤大戶，它們的開盤節(jié)點(diǎn)都選擇在3月中下旬或者4、5月。

經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的蓄客后，也有項(xiàng)目選擇最近推盤試水市場(chǎng)，但數(shù)量并不多。本周二，位于灌口的聯(lián)發(fā)欣悅灣5號(hào)樓正式開盤，成為雞年首個(gè)推盤的項(xiàng)目。值得一提的是，開發(fā)商并未選擇集中式開盤方式，同時(shí)只推出了5號(hào)樓奇數(shù)樓層的共70套左右81-92平方米兩到三房。不過，據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，截至下午五點(diǎn)，全天累計(jì)成交不足十套。可以預(yù)見的是，不溫不火的成交表現(xiàn)可能也將成為其他開發(fā)商推遲開盤的重要因素。

成交量并不樂觀

低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)恐難改

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自去年十月樓市調(diào)控加碼以來，廈門商品住宅成交量一直保持在低位徘徊，近4個(gè)月的商品住宅成交面積分別只有12.1萬、5.6萬、9.3萬和5.97萬平方米。而據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，2月1日-2月10日，全市商品住宅成交117套共10496平方米，相比以往，這一成交量也只能用低迷來形容。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市經(jīng)過短暫的“冷靜期”，近期雖然迎來局部的小幅回暖，但在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，市場(chǎng)基本面仍未改變，由于入市項(xiàng)目有限，成交量下跌的態(tài)勢(shì)短期內(nèi)或難以逆轉(zhuǎn)。均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎建議，對(duì)于剛需客而言，在當(dāng)前價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的階段，可以早點(diǎn)出手；而對(duì)投資客而言，目前在金融政策方面仍有一些不穩(wěn)定因素，可以再觀望一段時(shí)間。