【申請流程】

市民如何進行申購？

采用“小輪候”方式，按批次公布配售方案

同保障性租賃房的申請方式相同，保障性商品房的申請流程仍然采用“小輪候”——每一批次開通申請前，市住房保障行政管理部門根據房源籌集、房地產市場等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會公布。批次輪候配售方案包括銷售對象、售房單位、房源項目、房源地點、房源數量、銷售價格、配售安排、選房規則、退出等內容。

簡而言之，就是根據房源和需求，具體制訂每批次方案，再接受市民申請。對照每批次的輪候分配方案，符合申請條件并有申請意向的市民在規定時間內提供身份證、戶口簿等先向戶籍所在地的街道辦事處(鎮人民政府)提出意向登記。意向登記結束后，市住房保障行政管理部門將組織公開搖號，申請人可以通過公開發布的消息確認自己是否“入圍”。若自己的名字出現在納入受理范圍的名單上，市民再在規定的受理時間內向戶籍所在地的街道辦事處(鎮人民政府)提交完整的申請資料。

隨后，申請資料還需要經過相關部門的初審、復審及資格公示，最終確認符合輪候資格的申請戶，才能進入選房分配階段。

【房源退出】

保障性商品房可以轉讓嗎？

權屬登記之日起不滿5年，不得上市交易

住上保障性商品房后，購房人若想對其進行轉讓，也是有“門檻”的。

《管理辦法》指出，保障性商品房權屬登記之日起不滿5年，不得上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，應當向市住房保障行政管理部門提出申請，由市住房保障行政管理部門按原價格并考慮折舊等因素進行回購，也可以指定機構進行回購。

保障性商品房權屬登記之日起滿5年后，購房人如需上市轉讓的，應當按原購房價與屆時房屋市場指導價的差價的一定比例向市國土房產部門繳交土地收益等相關價款，此比例原則上為先前購房時55%的優惠比例。據了解，相關回購及上市轉讓實施細則還將由市住房保障行政管理部門會同市國土房產、財政部門另行制定出臺。

據悉，上述回購款應當先扣除房屋產生的水、電、氣、通信、有線、物業、維修金等相關欠費，并在權屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門接收后，由市住房保障行政管理部門撥付。

需要提醒的是，申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買、繼承或受贈其他住房的，應當先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市國土房產部門不予辦理其他住房的購房合同備案或權屬登記手續。