公證處委托交易人數減少

3月以來，廈門樓市出現全權委托公證交易的熱潮，部分人利用委托公證進行投機炒房。那么新政實施后，這種現象是否依然存在？

昨日，在市公證處，記者發現進行公證委托交易的人零零星星，也基本沒有排隊現象。之所以出現人數減少的現象，最重要的原因就是新政規范了公證委托交易行為。“只有直系親屬和近親屬不受限，炒房客達不到避稅、避限購的效果，自然來做委托的人就少了很多。”工作人員說。

“陰陽合同”沒市場了

昨日是新政實施首個交易日，不少市民在傳，“廈門又出新政，房子過戶需要多繳稅。”就此，昨日記者走訪多部門了解到，這是3月25日的新政中未被市民注意的第四條事項引發的“誤讀”。

第四條事項指明：“各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享，商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。”業內人士指出，該條款堵住了一部分人利用“陰陽合同”達到少繳交稅費的漏洞。

“以前商業銀行沒有共享交易信息，而是按照貸款評估價來發放貸款，所以有些人會利用‘漏洞’簽‘陰陽合同’。即給銀行合同中貸款評估價盡可能做高，以爭取貸更多的錢；在不動產登記中心備案的合同價即網簽價盡量寫低，爭取地稅局那少繳稅。”據不具名的業內人士介紹，現在商業銀行可以通過不動產交易信息共享來發放貸款，也就意味著銀行可以直接查詢到網簽價格，避免“一房兩價”。

“事實上‘陰陽合同’本身就是不符合規范的。一些還想鉆空子的交易者此前沒注意25日的新政中有提及交易信息共享，直至今天新政實施首個交易日才發現。”該人士表示，這也是為什么大家有上述誤讀，該條款應該會對“二手房”市場影響比較大。

?