廈門日報訊（記者 袁舒琪）在繼上周五廈門出臺房地產調控新措施后，昨日，調控措施再次加碼——為合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展，廈門市國土資源與房產管理局、廈門市市場監督管理局、中國人民銀行廈門市中心支行、中國銀行業監督管理委員會廈門監管局四部門聯合發布《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》（以下簡稱《通知》），新措施將從今日開始執行。

住房限購升級

外地戶籍購房門檻提高

針對非本市戶籍人群購房，本次調控又加碼了。

去年十月，廈門房地產調控“升級”，針對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。上周五出臺的調控新措施又指出，本市戶籍單身者已擁有一套房產的，將不能再在本行政區域內購買建筑面積180平方米及以下的商品住房。

而昨日的新措施，通過提高非本市戶籍居民繳納個人所得稅、社保的年限條件，將非本市戶籍居民的購房門檻再次提高——《通知》中，將原有“購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”，調整為“購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明”，這標志著廈門住房限購進一步從嚴。

業內人士評價，限購政策的再加碼，將利好的天平又更偏向于本地剛需型購房人群，與前幾日出臺的房地產調控新措施互相配合，將有可能產生一輪新的良性循環，讓剛需購房者能從投機、投資性購房者口中“搶下一口糧”，擁有更多的選擇空間和余地，樓市成交量、房價也將逐步趨于平穩。

認房又認貸

進一步完善差別化信貸政策

住房信貸政策方面，《通知》中明確的內容與去年的政策相較，也有所升級。

針對個人商業性住房貸款，自去年7月15日、10月5日的政策調整后，新措施進一步完善了差別化信貸政策。《通知》指出，人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。

所謂“認房又認貸”，其實很好理解，就是商業銀行在判定一套房子貸款首付比例和貸款利率時，貸款人曾經有過幾次購房貸款經歷、名下還有幾筆購房貸款未還清不再是唯一的衡量標準，貸款人名下擁有幾套房，也將對貸款產生影響。舉個例子，今后擁有一套住房且貸款已經結清了的購房者，若再次申請住房貸款的，就將執行“認房又認貸”，比照二套房執行。具體涉及認房又認貸的首付款比例和利率，將由人行廈門市中心支行指導市場利率定價自律機制制定。

住房公積金貸款方面，昨日出臺的調控政策對欲申請住房公積金貸款的職工繳存年限規定進行升級。《通知》指出，住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續足額繳存住房公積金滿一年，而原有的政策規定只需滿半年。

兩類企業違法違規行為

將被嚴查

昨日出臺的調控政策中，又重申了將對兩類企業的違規行為進行嚴查——一是嚴查房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為，二是嚴查房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。

這是繼上周五廈門出臺的房地產調控新措施之后，再次重申對這些違法違規行為將進行嚴厲打擊，足見相關部門對此的重視程度。市國土房產局相關負責人說，列在嚴查之列的房地產企業、房地產經紀機構的違法違規行為，都與炒作樓市、房價息息相關，為了維護房地產市場健康穩定發展，這些違法違規行為一經發現，都將嚴懲不貸、“頂格”處理。

事實上，近期市國土房產局一系列專項檢查行動，足見其打擊涉及炒房、推高樓市價格違法違規行為的決心，截至目前已有5家房地產經紀機構被暫停網簽資格，其中2家已被立案調查。下一步，市國土房產局等相關部門還將保持高壓態勢，持續向這些違法違規行為出重拳。