投資投機(jī)客開始退場,讓普通購房者購房競爭壓力減小不少。
廈門日報(bào)訊(記者 魏嶺劉博)隨著樓市調(diào)控的深入,廈門樓市中一房難求的場景已難再現(xiàn)。近日,記者走訪島外多個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn),不少受限客戶的退場,一定程度上拉長了樓盤的去化周期,也讓普通購房者面臨的買房競爭壓力大大減小。
買房競爭壓力變小
樓市不再一房難求
“現(xiàn)在有房在賣,是否還有購房需要?”今年準(zhǔn)備購買首套房的小陳,最近頻繁接到好幾個(gè)樓盤的賣房電話。在小陳看來,這與幾個(gè)月前托關(guān)系都買不到房的情形幾乎是天壤之別。
事實(shí)上,自三月底樓市調(diào)控升級以來,不少受限客戶“知難而退”已讓買房難度下降不少。上月末,位于灌口的聯(lián)發(fā)欣悅灣推出最后一棟高層——4號樓共120多套房源,經(jīng)過前期的去化,目前仍剩余約20套房源。其中,本次推出的81平方米、92平方米和120平方米兩到三房戶型均有房源在售。而在與之不遠(yuǎn)的招商萊頓小鎮(zhèn),售樓員也向記者解釋道,“本來預(yù)約已滿,但受限購政策的影響,一批客戶無法買了,所以有這些剩余房源。”據(jù)介紹,該項(xiàng)目在3月底推出7號樓洋房后又加推了3號樓,總共約130套房源,但目前3號樓仍有包含多個(gè)樓層的約十套房源在售。
此外,記者也致電了前段時(shí)間推盤的首開領(lǐng)翔上郡和特房銀溪墅府等樓盤,也均被告知“還有房子賣”。據(jù)首開領(lǐng)翔上郡的一位售樓員介紹,已于3月底推盤的9號樓本來有400多人預(yù)約,但3月25日新政出來后,接近1/4的預(yù)約客戶失去了購房資格,“隨著后續(xù)調(diào)控加碼,又有上百組投資客被擋在了門外。”
成交銳減現(xiàn)降溫信號
久違購房優(yōu)惠重現(xiàn)江湖
據(jù)了解,由于開盤樓盤數(shù)量不多,受新入市樓盤備案數(shù)據(jù)影響,近期廈門樓市周成交量走勢如“過山車”一般。易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示,上周全市商品住宅成交量出現(xiàn)“腰斬”,25456平方米的成交面積環(huán)比前一周下跌55.1%,市場降溫信號明顯。
在此背景下,有開發(fā)商開始釋放優(yōu)惠信息,用適當(dāng)讓利的方式開啟搶客模式。上月底,恒大帝景二期前期率先打出“新品特惠9.5折”的推廣口號,與前一段時(shí)間廈門在售住宅項(xiàng)目普遍的“零折扣”相比,這一舉動無疑讓人眼前一亮。據(jù)悉,以該項(xiàng)目一套103平方米的三房為例,總價(jià)按9.5折計(jì)算后可以優(yōu)惠20萬元左右。
業(yè)內(nèi)人士表示,隨著2017樓市逐漸步入中場階段,不少項(xiàng)目正醞釀入市,尤其是多個(gè)貨源充足的新樓盤或?qū)⒔o市場帶來的沖擊或不可避免,面對搶客壓力,不排除更多的項(xiàng)目加入到讓利的行列中,對購房者也是好事。 |