拍賣現場競價理性

海西晨報訊（記者曾昊然）昨日，廈門市國土房產局公開出讓2017TP01、2017TP02、2017TP03和H2017P01四宗商住用地。這是今年第二次商住用地拍賣，四宗地塊總用地面積5.35公頃，總建筑面積12.15萬平方米，總成交價37.31億元，無償移交政府的居住建筑面積共計5500平方米。

現場：開發商報價理性

記者在拍賣會現場看到，本次拍賣會吸引了18家房企。拍賣會現場競價節奏舒緩，開發商報價理性。最終，四宗地塊分別被融信、保利、禹洲、海投競得。

其中，2017TP01地塊由融信(廈門)房地產開發有限公司競得，總價7.88億元，無償配建居住面積1500平方米，樓面價31520元/平方米。

2017TP02地塊由保利(福建)房地產投資有限公司競得，總價10.08億元，無償配建居住面積3000平方米，樓面價31500元/平方米。

2017TP03地塊由禹洲地產(泉州)有限公司競得，總價13.49億元，樓面價31519元/平方米。

H2017P01地塊由廈門海投房地產有限公司競得，總價5.86億元，無償配建居住面積1000平方米，樓面價27005元/平方米。

觀察：周邊配套較完善

四宗出讓的地塊中，三塊位于環東海域新城的現代服務業基地丙洲片區。該片區定位為廈門現代服務業產業聚集平臺，周邊濱海西大道、濱海旅游帶、丙州旅游島等配套日漸完善。H2017P01地塊位于海滄區東孚鎮中心地帶，周邊已形成便捷的交通路網，與建設中的地鐵2號線東孚站僅數百米距離，毗鄰東孚商業街。區域內日月谷溫泉、廈門一中海滄附屬中學、農貿市場等生活配套較為完善。

分析：區域發展潛力大

廈門地鐵1號線將于今年年底試運營，島內外一體化將邁入實質性發展階段。依托軌道交通，島外地鐵沿線地區將逐步分享區域提速發展的紅利，更加提振了本次出讓的四宗地塊(位于地鐵2號線、6號線沿線)的開發價值。

本次土地拍賣會，四宗出讓地塊憑借一線海景資源、地鐵紅利、小城鎮建設等優勢與區域發展潛力，獲得開發商青睞。不過，房企拿地熱情較年初首場土拍有所降溫，不見了去年的激烈拼殺，取而代之的是理性而平穩的競價，拍賣成交價較之前有所回落。

此外，記者還了解到，2017年，廈門市計劃出讓商住用地20宗，總建筑面積占全年經營性用地建筑面積總量的47%，相較于往年有大幅增長。市政府持續加大保障性安居工程建設力度，僅今年在建和開工項目保障性住房就達4萬套。同時，結合島外地鐵社區，廈門新規劃配套建設約6.48萬套保障性住房，將滿足社會多層次的住房需求。

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