林志銘律師（左三）和葉麗蝦律師（左二）正在接讀者熱線

東南網(wǎng)5月20日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 實(shí)習(xí)生 吳雅婕/文鐘洪/圖）父母出資給子女買房，就是子女的個人財(cái)產(chǎn)嗎？萬一出現(xiàn)意外，這些錢能不能要回來？怎么操作，才能保障出資父母的合法權(quán)益？

5月18日上午，針對近期眾多讀者關(guān)注的“父母出資房子歸誰”的問題，導(dǎo)報(bào)“律師來了”欄目推出新一期專場熱線咨詢。

讀者來電火爆，短短兩個小時(shí)，福建凌一律師事務(wù)所林志銘律師和福建秋生律師事務(wù)所家事團(tuán)隊(duì)發(fā)起人葉麗蝦律師就接聽了幾十個咨詢電話，律師們耐心為讀者解疑釋惑。

此外，導(dǎo)報(bào)“律師來了”的郵箱（812885838@qq.com）也收到多位讀者的咨詢。對此，廈門大學(xué)法學(xué)院教授、福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師（兼職）黃健雄和福建秋生律師事務(wù)所家事團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人羅和新律師也進(jìn)行了解答和總結(jié)。

律師團(tuán)隊(duì)從當(dāng)天的咨詢中歸納出有代表性的問題和案例，總結(jié)出父母出資買房“8問”。最后，律師還提醒，夫妻既然考慮結(jié)婚，還是不要在錢財(cái)上過分計(jì)較為好，婚姻幸福最重要！

父母付首付款 房子歸子女獨(dú)有？

錢太太：我只有一個女兒，她結(jié)婚了準(zhǔn)備買房，我想反正就獨(dú)女一個，我的錢早晚要給他們。如果現(xiàn)在替他們出錢付首付款，這房子能算是我女兒一個人的嗎？

羅和新：如果錢太太為女兒女婿買房僅僅支付首付款，由小兩口按月歸還按揭貸款，該房屋應(yīng)認(rèn)定為女兒的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而錢太太的出資部分視為對雙方的贈與。女兒要是離婚了，實(shí)務(wù)中這類房產(chǎn)分割時(shí)會考慮出資一方子女適當(dāng)多分。

如果錢太太想確保這一套房子只歸女兒一人所有，需要做到：一是房子只寫女兒名字；二是最好一次性全額付款。如果采取分期付款方式，錢太太除了支付首付款外，也要承擔(dān)按月還款，每個月將還按揭的錢直接轉(zhuǎn)賬到還貸卡里。另外，最好再寫一份聲明，表示這些款項(xiàng)只贈與女兒一人。

登記在父母名下也屬于夫妻共有？

劉先生：我父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在父母名下，那將來繼承房產(chǎn)時(shí)，與我妻子有關(guān)嗎？

林志銘：如果房產(chǎn)登記在父母自己名下，這時(shí)，房產(chǎn)屬于父母所有，不屬于子女夫妻任何一方。但是，父母如果去世前沒有立遺囑，則去世后房產(chǎn)作為遺產(chǎn)，屬于子女夫妻雙方共有。所以，父母如果想把房子只留給自己的子女，應(yīng)當(dāng)趁早立一個內(nèi)容明確的遺囑。

婚前婚后出資，有什么區(qū)別？

鞏先生：我想知道，父母為子女出資買房，婚前購買和婚后購買，有什么區(qū)別？

林志銘：如果是婚前購買，房產(chǎn)登記在子女名下，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

因此，婚前全款為自己子女買房，房子全部歸自己子女；如有貸款按揭，則婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果婚后購買，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。因此，父母出資為已結(jié)婚的子女買房，想要房子只歸自己子女，則產(chǎn)權(quán)只能登記在自己子女名下。

父母首付女兒還貸，怎么分？

陳太太：我付了首付款，貸款140萬元買了一套房子，名字寫女兒的，女兒自己還貸款。可這幾年女婿一直要跟我女兒離婚，還說我們家的房子他也有份，真是這樣嗎？

葉麗蝦：房子是在女兒結(jié)婚前就買了，陳太太所出的首付款視為只對自己子女一方的贈與，而且房屋產(chǎn)權(quán)又僅登記在女兒名下，房產(chǎn)是女兒的婚前個人財(cái)產(chǎn)。如果離婚了，房子分給陳太太女兒沒有問題，但是因?yàn)閺呐畠航Y(jié)婚后，歸還貸款的那部分款項(xiàng)不管是女兒交的還是女婿交的，都認(rèn)定是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。

根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，女兒需要把婚后共同還貸的一半及相對應(yīng)房產(chǎn)增值部分補(bǔ)償給女婿。

雙方父母都出資，房子歸誰？

林先生：兒子和媳婦結(jié)婚前，我們和親家各自出錢，湊了首付款給小兩口買了套房子。我家出了40萬元，親家那邊只出了10萬元，貸款120萬元，房產(chǎn)證上寫兩個人名字，后來我才知道房產(chǎn)證上還寫著各50%。如果他們離婚了，我們家多出了錢，能不能多分點(diǎn)？

葉麗蝦：物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有，共有包括按份共有和共同共有。因?yàn)榉慨a(chǎn)登記為各占50%，屬于按份共有。

所以，不管雙方出資多少，你兒子兒媳婦對該套房產(chǎn)均享有50%的份額，離婚時(shí)只能平分。但是，如果這套房子的產(chǎn)權(quán)證登記為共同共有，沒有明確具體份額，那么房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，以各自的出資比例享有首付款對應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)值，多出資的一方就可以多分。

產(chǎn)權(quán)證不加我名字 房子跟我有關(guān)系嗎？

梁先生：我們前幾年買了一套房子，當(dāng)時(shí)首付款40萬元。我爸當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)了30萬元到我老婆的卡里去交首付款，產(chǎn)權(quán)證就寫我老婆一個人的名字，我很擔(dān)心這房子會不會跟我沒有關(guān)系，要不要去加名？

葉麗蝦：如果能夠在產(chǎn)權(quán)證上加上你的名字當(dāng)然更好，加名后房產(chǎn)毫無疑問屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但如果梁太太不同意，離婚時(shí)也應(yīng)考慮你父母對房產(chǎn)的出資以及婚后雙方共同歸還銀行按揭貸款的情況。考慮你們購房的時(shí)間與結(jié)婚時(shí)間相距較近，而且你父親通過銀行轉(zhuǎn)賬到梁太太卡里用于支付首付款的情形，你對房產(chǎn)應(yīng)享有相應(yīng)的份額。

給兒子女友買房 他們分手了咋辦？

趙女士：我們老兩口為了促成兒子和他女友的婚姻，應(yīng)兒子女友要求將房屋登記在她名下，后來雙方?jīng)]有結(jié)婚，兒子的女友主張房屋應(yīng)屬于她所有，該怎么處理？

黃健雄：一般認(rèn)為，此類問題應(yīng)尊重不動產(chǎn)物權(quán)登記效力，將房屋認(rèn)定為登記方所有。不過，考慮到出資來源，可以比照適用彩禮的處理返還事宜，主張要求女方返還男方父母的出資。

父母出資買房 子女不孝咋辦？

王先生：我想出資給兒子買房，又擔(dān)心把我所有積蓄都給他了，以后兒子兒媳不孝順我怎么辦？萬一出現(xiàn)意外，我給兒子買房的錢還能要回來嗎？

葉麗蝦：合同法規(guī)定，贈與可以附條件和附義務(wù)，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈人嚴(yán)重侵害贈與人、對贈與人不履行撫養(yǎng)義務(wù)、不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與。

所以，王先生在為兒子買房的同時(shí)，可以與兒子簽訂一份《贈與合同》，合同既可以約定，“將房產(chǎn)只贈與兒子個人所有，受贈房產(chǎn)不作為兒子和媳婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，也可以附上贈與條件，例如，兒子必須履行贍養(yǎng)的義務(wù)，并保證王先生有生之年可以居住在該房產(chǎn)內(nèi)。那樣，當(dāng)兒子不履行贈與合同約定的義務(wù)時(shí)，王先生可以行使撤銷權(quán)，撤銷贈與，收回房產(chǎn)。