東南網5月23日訊(海峽導報記者 鐘榕華)上周，導報剛報過房貸收緊風越吹越緊。果不其然，昨晚，導報記者從廈門的部分房產中介和銀行人士處獲悉，今天起(5月23日)，廈門四大銀行對首套房貸的最低利率，由原來的9折提高至9.5折。

四大行提價

“緊急通知：自5月23日起，四大行開始執行9.5折利率！”昨天傍晚開始，廈門一家房產中介異常忙亂，趕緊通知下屬分店抓緊辦理手續。

上文所提及的9.5折利率，是指首套房貸最低優惠利率。之前，四大行的最低利率為9折。由于在房貸市場中，四大行占據了大多數份額，此番調息，也就意味著廈門的首套房貸全面提價。

有關今起執行9.5折利率的消息，昨晚導報記者從部分中介和銀行業人士那兒得到了確認。中介忙亂的原因是，這一新價格執行的時間點，有的銀行是以個人征信查詢時間為準，有的則是以受理申貸的時間為準。其中，以征信查詢時點為主，中介要趕緊催有貸款需求的客戶，在昨晚9點前進行查詢，或催客戶備齊貸款資料。

“其實有些客戶已經趕不上末班車了。我們傍晚六七點鐘才收到通知，明天就調整。這時銀行都已經下班了，怎么查征信記錄？”在中介從事售后服務的林先生告訴導報記者。

百萬房貸月供增百多元

那么，怎么樣的才算首套房貸呢？有銀行人士稱，在本市有一套房或無房，且名下房貸都已結清的，可以算為首套房貸。只不過，根據有無房以及有無房貸記錄等因素，首付成數會有所不同，具體情況可詳詢各自的銀行客戶經理。

原先，大銀行對首套房貸最低利率為央行基準利率的9折。此次上調后，沒能趕上末班車的房貸族，就要多付利息了。

以100萬元貸款、20年期還貸為例，實行的是等額本息還款法，央行現行的5年期以上貸款基準年利率為4.9%，9折的話，年利率4.41%，月供款為6278.02元，累計支付利息506723.79元；9.5折的話，年利率4.655%，月供款為6410.47元，累計支付利息538512.16元。也就是說，月供款要增加132.45元，累計利息增加31788.37元。“分攤到具體每個人每個月，看著沒增加多少，但更重要的是，房貸收緊的信號更明確了。”昨晚，有銀行人士告訴導報記者，從另一方面講，資金面趨緊，現在銀行理財產品收益都在上升，銀行的成本也水漲船高，如果再加上對房貸總體增量的控制，房貸提價或是放款時間放慢，也就在意料之中了。

其實，不僅廈門如此，昨天在深圳，已有大銀行對首套房貸執行基準利率，甚至還有股份制銀行暫停房貸業務。所以，手頭還有房貸手續沒辦完的，抓緊時間了！