東南網(wǎng)4月18日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷)二手房交易過程中，房貸推遲放款，能否成為賣家解約的理由？近日，集美區(qū)法院開庭審理了一起這樣的房屋買賣合同糾紛案件，最終，一審判決認(rèn)為買家不構(gòu)成根本違約，駁回賣家的訴訟請求。

據(jù)悉，在這起案件中，房貸推遲放款是因?yàn)橘I家申請商業(yè)貸款后，應(yīng)銀行要求補(bǔ)充資信證明材料，導(dǎo)致放款時(shí)間推遲。于是，賣家就以買家沒有及時(shí)支付購房余款“構(gòu)成根本違約”為由，告上法庭要求解約。

房貸推遲放款，房東不賣了

林先生購買的房產(chǎn)位于集美區(qū)，房屋成交金額為176萬元，賣家是房東小楊及其妻子。2016年8月，林先生和賣家小楊夫妻簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，當(dāng)時(shí)雙方約定：林先生于同年9月8日前支付60萬元；余款116萬元由林先生向銀行申請商業(yè)貸款，由銀行直接轉(zhuǎn)至小楊賬戶。

此外，合同還約定，林先生應(yīng)在簽訂《存量房買賣合同》當(dāng)日，備齊按揭所需的資信證明材料并辦理銀行按揭手續(xù)，林先生取得產(chǎn)權(quán)證后立即配合銀行辦理抵押登記手續(xù)。逾期達(dá)三日的，守約方有權(quán)解除合同并有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。

簽約之后，林先生按約定支付了60萬元。隨后，小楊夫妻依約與林先生辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在林先生名下。同一天，銀行受理了林先生的房貸申請，林先生當(dāng)場提交申請房貸所需的基礎(chǔ)材料并簽訂貸款申請材料。

不料，兩天后，銀行在核實(shí)完征信情況后，發(fā)現(xiàn)林先生的配偶在兩年內(nèi)信用卡逾期還款記錄超過6次，需要林先生補(bǔ)交信用卡的還款明細(xì)，于是，又通知林先生補(bǔ)交材料。

隨后，林先生補(bǔ)交了材料。但是，小楊夫妻因擔(dān)心林先生未能通過銀行審核，無法支付購房余款，為此起訴至法院，要求解除合同、恢復(fù)產(chǎn)權(quán)登記、由林先生承擔(dān)違約責(zé)任。

案件審理過程中，銀行審核通過了林先生的房貸申請，將116萬元轉(zhuǎn)賬給小楊。但是，小楊夫妻仍然堅(jiān)持認(rèn)為林先生延遲履行提交資信證明材料的義務(wù)導(dǎo)致房貸延遲發(fā)放，構(gòu)成根本違約。