廈門流入人口近200萬

租房人口逐年遞增

即將大學畢業的小汪，整天刷“公寓ABC”、“泊寓廈門”、“UONE社區”等公眾號找房，“遇到合適的趕快搶一套”。原來，小汪有朋友住在泊寓和UONE社區，“房間舒適，都是年輕人，還能參加很多活動。”他一臉向往。談及買房，小汪表示:“我才剛要畢業，實在不敢想買房的事。”

小汪的故事折射出廈門年輕人的普遍現狀，也是長租公寓興起的背景。房屋租賃本是古老的行業，那么“長租”為何興起？廈門泊寓總經理吳迪認為:“房價收入比拉大，年輕人置業周期變長了。” 據易居研究院數據，2016年前三季度，廈門房價收入比為15.5，排全國第五。UONE社區創始合伙人陳振榕說:“一般年輕人要工作5年才能買房，期房要等3年入住，租房周期達8-10年。”廈門龍湖創新事業部運營負責人劉健則從市場細分角度分析:“一二線城市有金領、白領、畢業1-2年者三大租客群，租房需求巨大。”廈門紅璞戰略運營總監張婧認為:“租客習慣已逐漸培養起來了，偏好于品牌公寓。”

廈門人口凈流入大，也促進了租賃發展。據廈門市統計局數據，2016年末廈門市常住人口392萬人，流入人口占五成以上。吳迪介紹:“相當比例的廈門常住人口選擇租房，按照1000元/月的平均租金測算，廈門的租賃市場容量接近100億元。”

現廈門長租公寓破萬間

還將迅猛增長

近兩年相關政策的連續出臺，直接推動了長租公寓的發展。2016年國務院辦公廳發布的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（簡稱國辦發〔2016〕39號文），以及今年5月19日住建部公布的《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》都在一定程度上鼓勵了居住消費的多元化。

目前，廈門的長租公寓以泊寓、魔方公寓、紅璞公寓、UONE社區四家品牌公寓為主，共推出1萬余間房源，包括單間、套房、雙層挑高公寓等，龍湖冠寓擬于六月入市。一些持有上千套房源的二房東，也嘗試品牌化運作，其中青友、盤古等是相對成功的案例。廈門本土房企如聯發、源昌等也開始涉足長租領域。

長租公寓的合作模式非常多元，大概有以下幾種:自持轉做公寓、從乙方租賃物業、收購物業、廠房改建、與企業合作人才公寓、與政府項目合作等。現階段，廈門的長租公寓，有的小心謹慎、有的大膽嘗試，都充分發揮自身優勢，在合作模式、產品打造、營銷策劃、平臺建設等方面形成自己的特色。冠寓集團品牌推廣部負責人邵俊認為:“目前是長租公寓高速發展的階段，也是起步階段，未來可想象空間很大，甚至不可限量。”UONE社區CEO陳振榕表示:“市場上缺的是好產品和好服務，而不是缺客戶，長租公寓市場前景廣闊。”

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