中介需主動(dòng)提醒交易人自愿選擇監(jiān)管

目前，在廈門(mén)買賣二手房時(shí)有兩種交易方式，一是買賣雙方自行交易，二是將交易資金由中介托管。選擇第二種形式時(shí)，買方首付款等交易資金交給中介托管，因此也不同程度出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占?jí)骸⑴灿媒灰踪Y金等現(xiàn)象。

為保證二手房交易資金安全，《辦法》對(duì)交易資金實(shí)行無(wú)償監(jiān)管，并在監(jiān)管期間計(jì)算利息。也就是說(shuō)，從7月1日起，市民在廈門(mén)購(gòu)買二手房時(shí)，可以自愿選擇與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，把購(gòu)房款存入指定的銀行里，交易完成后資金可以有效劃轉(zhuǎn)，從而杜絕中介經(jīng)手。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)頒布實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》要求，結(jié)合此次《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示“交易資金監(jiān)管方式”。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向交易當(dāng)事人提示選擇交易保證機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管服務(wù)。不可以替代交易當(dāng)事人簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明。

市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該《辦法》的實(shí)施，可以保障房產(chǎn)交易資金的安全，確保賣方如約拿到尾款，買方順利拿到產(chǎn)權(quán)證，保障房產(chǎn)交易過(guò)程的順利和當(dāng)事各方的權(quán)益；可以流暢交易環(huán)節(jié)。交易保證機(jī)構(gòu)通過(guò)“存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶”監(jiān)管交易資金，讓買賣雙方不再糾結(jié)于是先過(guò)戶還是先付款，為買賣雙方提供安全、便捷、高效的資金監(jiān)管服務(wù)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮；可以進(jìn)一步完善二手房交易制度。很多房產(chǎn)交易糾紛，究其根源就在于房產(chǎn)交易資金無(wú)法得到有效監(jiān)管，存量房資金監(jiān)管將從根源上解決難題，規(guī)范市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、持續(xù)地發(fā)展。