政策解讀

1.什么樣的房產可以享受交易保證機構的資金監管服務？

答：坐落在本市國有土地上的已取得權屬證書并且無查封的房屋。

2.存量房交易資金監管范圍有哪些？

答：買賣雙方在存量房買賣合同中約定的除定金以外的房價款（首付款、商業貸款、公積金貸款、尾款）。

3.存量房資金監管服務收費嗎？

答：不收費。本市存量房資金監管遵循免費、有息的原則，不管是一次性付款還是商業按揭貸款的客戶，都可享受交易保證機構提供的安全資金監管服務。交易保證機構在銀行設立存量房交易結算資金專用存款賬戶，對交易資金進行監督管理，交易資金的所有權屬于交易當事人，交易保證機構根據與交易當事人簽訂的《資金監管協議》的約定，在達成約定條件后兩個工作日內將監管的房價款及按照銀行同期活期利息劃轉至出賣方指定的收款賬戶。

4.房產交易不通過資金監管可以嗎？

答：可以。本市存量房資金監管遵循自愿的原則，如交易當事人不選擇資金監管，可選擇其他商業監管或托管，但應簽署交易資金自行劃轉聲明，并自行承擔交易過程中發生的資金風險。其他任何人不可以替代交易當事人簽署交易資金自行劃轉聲明。

5.需要貸款購買二手房的買房人，可以向交易保證機構申請資金監管嗎？

答：可以。交易當事人需監管貸款資金的，應由交易保證機構提供階段性擔保，貸款銀行將貸款提前發放至交易保證機構專用監管賬戶，交易保證機構收到全額監管資金后開具存量房交易資金監管確認書。當貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應在申請辦理權屬轉移登記前向交易保證機構補足差額部分。存量房交易資金獨立于交易保證機構的固定財產及其管理的其他財產，也不屬于交易保證機構的負債，交易資金的所有權屬于交易當事人。專用賬戶滯留期間按照銀行同期儲蓄利率計算利息，利息隨同監管房款支付給收款人。