二手房觀望漸濃、成交漸淡

相比一手房市場，二手房市場正在經歷一波“寒潮”。自3月底廈門樓市新政出臺以來，廈門二手房市場在經歷了斷崖式下滑之后就持續低迷。進入6月，廈門二手住宅連續四周日均成交量在60多套徘徊。

數據顯示，6月第一周，廈門二手住宅總成交為195套，日均成交65套。接下來的第二周和第三周二手住宅成交量分別為338套和313套，日均成交量分別為68套和63套。上周，二手住宅共成交314套，日均成交63套。由此可見，廈門二手房市場成交漸淡，日趨穩定。

據了解，在去年11月，廈門二手房市場也曾出現過“速凍”模式，當月二手住宅日均成交量為76套。而當前廈門的二手住宅日均成交量已連續四周都在60多套徘徊，相比較5月的日均成交80多套，又下降了20%，且下跌空間不容樂觀。業內表示，現如今二手房市場觀望情緒濃厚，未來可能還會持續走低。

調控籠罩后市整體趨于理性

6月以來，新房市場再度熱鬧開鑼，雖然緩解了當前市場供應的燃眉之急，但在不少業內人士看來，由于調控大氣候的籠罩，廈門樓市前景依舊不明朗。而這從上周6月21日的土拍上也可窺見一斑。

在嚴格執行土拍新規的情況下，上周同安4幅商住地塊快速出讓，地價更是重回“2”時代。由此看來，本次土拍從供應端給土地市場進行了降溫，進而給廈門房地產市場釋放穩定信號。

對此，廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎認為，要求開發商一次性全部對外公開銷售是影響此次土拍的重要原因之一。王崎還表示，未來這種拍地規則可能會持續，逐漸形成一種新常態。在此情況下，廈門樓市將趨向平穩，一手房和二手房之間價格“倒掛”的現象將有所緩解，市場整體也將趨于理性。