東南網(wǎng)6月28日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 盧瑜）日前，翔安區(qū)人民政府發(fā)布《廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于部分建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)的通告》，公布了其轄區(qū)內(nèi)25個(gè)商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地的性質(zhì)，其中涉及眾多SOHO商辦項(xiàng)目。而就在近段時(shí)間，廈門不止一個(gè)SOHO樓盤出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，被推上輿論的“風(fēng)口浪尖”。此時(shí)官方發(fā)文重申商辦項(xiàng)目的“非住宅”性質(zhì)，更像是給購房者一記警醒。

商辦性質(zhì)再被強(qiáng)調(diào)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)影響較小

在《廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于部分建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)的通告》中，詳細(xì)羅列出了翔安區(qū)截至2017年5月底的25個(gè)商辦性質(zhì)項(xiàng)目，明確了其用地性質(zhì)，規(guī)范工業(yè)、酒店、辦公、商業(yè)等性質(zhì)項(xiàng)目的銷售、宣傳行為。

其中，“SOHO辦公項(xiàng)目不享受本市戶口準(zhǔn)入政策，項(xiàng)目不配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等服務(wù)設(shè)施；用電、用水等價(jià)格按照商業(yè)價(jià)格收取，不支持燃?xì)馊霊簟钡臈l款，則強(qiáng)調(diào)了SOHO產(chǎn)品的“非住宅”性質(zhì)。

通告一出，部分原本有意向購買SOHO的市民心生疑慮，打起了“退堂鼓”，然而也有不少篤定的購房者不以為然。“SOHO不具備入戶以及教育等配套資源的規(guī)定向來就有，這次官方發(fā)文可能會(huì)動(dòng)搖一些原本對(duì)SOHO概念模糊的購房者，但對(duì)于整體市場(chǎng)或者原本就有明確購買意向的購房者而言，其實(shí)并沒有多大影響。”業(yè)內(nèi)人士如是分析。

同質(zhì)產(chǎn)品扎堆競爭規(guī)范SOHO市場(chǎng)行為

一直以來，SOHO產(chǎn)品以其小戶型、挑高的特征，在商辦產(chǎn)品中具備很大競爭優(yōu)勢(shì)。不置可否，購買SOHO的購房者大多以投資為導(dǎo)向，但在當(dāng)前廈門住宅房價(jià)高漲之際，SOHO產(chǎn)品兼具的“居住功能”，的確為其需求打開了更大的市場(chǎng)。與此同時(shí)，部分開發(fā)商對(duì)SOHO產(chǎn)品“短處”的掩蓋以及購房者對(duì)產(chǎn)品認(rèn)識(shí)的不足，導(dǎo)致問題頻發(fā)。近期，翔安和海滄兩大商辦項(xiàng)目，都因其SOHO的產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)等問題備受爭議。

SOHO項(xiàng)目遍布島內(nèi)外，但目前唯獨(dú)翔安區(qū)發(fā)聲，這和區(qū)域自身定位不無關(guān)系。翔安南部新城作為新建商辦項(xiàng)目最多的島外新區(qū)，SOHO產(chǎn)品云集，不僅是翔安未來經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的增長點(diǎn)，也是購房者的投資熱土。目前，區(qū)域內(nèi)推出SOHO商辦產(chǎn)品的開發(fā)商不僅有新景地、海西置業(yè)、碧桂園、恒億、明發(fā)等具備住宅地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企，也不乏著力開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)。同質(zhì)產(chǎn)品過多，則意味著項(xiàng)目之間的競爭更加激烈。

官方重申SOHO等商辦產(chǎn)品“非住宅”性質(zhì)的通告，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更多的是體現(xiàn)了翔安區(qū)政府規(guī)范SOHO市場(chǎng)的立場(chǎng)和決心，特別是在當(dāng)前住宅價(jià)格過高，SOHO大行其道的形勢(shì)下，為廣大的購房者敲了一記警鐘。

置業(yè)SOHO謹(jǐn)慎權(quán)衡居住功能或被剝離

脫離了“住宅屬性”的SOHO產(chǎn)品，更多地承擔(dān)著一種過渡性的居住投資功能。對(duì)于有居住需求的購房者而言，如果不著急享受住宅產(chǎn)品附加的戶口、教育、醫(yī)療等配套資源，資金又相對(duì)不足，可將SOHO作為一種過渡性的居住產(chǎn)品，同時(shí)兼具保值、投資效益。但是，當(dāng)前廈門SOHO項(xiàng)目存在產(chǎn)品過剩、漲幅較慢、投資周期較長等短板，購房者在購房時(shí)也應(yīng)充分考慮權(quán)衡。

除此之外，業(yè)內(nèi)人士提醒，相對(duì)于住宅產(chǎn)品，商辦產(chǎn)品的物業(yè)維護(hù)要求比較高，而選擇具備優(yōu)質(zhì)物業(yè)的SOHO產(chǎn)品，也將在很大程度上影響項(xiàng)目的品質(zhì)和升值潛力。

通告中還明確要求開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，不得以任何方式宣傳工業(yè)、辦公、酒店、商業(yè)等非住宅建設(shè)項(xiàng)目可以用于居住，誤導(dǎo)購房者。海西9號(hào)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目在銷售過程中都會(huì)提醒客戶SO-HO的特性，大多數(shù)購房者對(duì)于產(chǎn)品的戶口、配套等問題也早已心里有數(shù)，此次通告并不會(huì)對(duì)項(xiàng)目銷售產(chǎn)生影響。然而，有業(yè)內(nèi)人士也表示，若樓市政策繼續(xù)收緊、禁止SOHO用于居住，或?qū)?huì)對(duì)購房者心理和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生較大沖擊。

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