廈門晚報訊 (記者高金環) 買房、租房，市民普遍找房產中介機構解決。一般情況下，中介機構促成交易收取中介費，但若中途遇到特殊情況，致使交易沒有完成，市民該不該支付中介費呢？近期，市民高先生遭遇這類糾紛，經筼筜市場監督管理所工作人員調解，他挽回部分損失。

【糾紛】

貸款額度不夠，導致無法過戶

一個多月前，市民高先生通過某房產公司向房東任女士購買一套二手商品房，價格400多萬元。雙方簽訂合同后，高先生先支付了8萬元中介費。之后，因銀行最終可批復的貸款額度，與高先生預計的相差太遠，資金不夠，導致無法過戶。

房東同意解除合同。房產經紀人林先生在雙方同意的情況下，將購房合同收回并當場作廢。

高先生要求林先生退還其8萬元中介費，但遭到拒絕。

一般情況下，房屋購買合同在簽訂之日起，房產中介機構就會向買房者收取部分中介費用。房產中介機構認為，是因為高先生違約，才導致房子無法過戶，而且高先生和任女士自行協商取消交易，那是買賣雙方的事情，所以中介費應該支付。

【調解】

中介同意合同作廢

應退部分費用

高先生撥打了12315，向市場監管部門求助。筼筜市場監督管理所工作人員在調解中指出，合同在三方同意的情況下，由房產中介機構收回作廢了，即房產中介機構默認了此合同不成立，因此不存在合同規定的中介費用這個條款；已經支付的8萬元中介費用中，包括過戶費、評估費、中介費等相關費用，其中評估費用已由其他部門收取，無法退還；房產中介機構的勞務費用，高先生應該承擔一部分。經過多次調解下，房產公司退還高先生3萬多元。

【提醒】

合同條款約定盡量詳細

市場監管部門工作人員在調解中發現，合同條款內容不夠詳細，給調解工作帶來不少麻煩。

1.以另一起糾紛案中的林女士為例，合同上只寫著代辦手續費，沒有詳細寫明代辦明細內容，收條更是簡單化，只寫著“支付中介費人民幣壹仟元整”。

2.保留與房產中介機構簽訂的合同協議、單據，購房人因房產中介機構提供虛假信息而遭受損失的，可依照《消費者權益保護法》維護自己的權益。

【鏈接】

這些中介費需要支付嗎

●購房時直接從房東手中買下車庫，中介要求照收中介費

去年2月，市民鄧女士通過某房產中介機構購買一套商品房。當時，中介機構明確告知，這套商品房不含車庫。但鄧女士與房東面談時，房東提出有一個車庫也需出售。鄧女士爽快地與房東私下達成一致，買下了車庫。

獲知此事后，房產中介機構要求鄧女士支付車庫中介費，否則不予辦理相關售房手續。

經市場監管部門調解，鄧女士與房產中介機構私底下達成一致意見。

●中介不用履行代辦服務，卻收1000元代辦費

3年前，市民林女士通過某房產中介機構購買蓮岳里一套65平方米二手房，房價總額162萬元，中介費1.6萬元，其中包含1000元為房產中介機構代辦煤氣、水電、過戶的服務項目費用。

后來，林女士得知，其購買的二手房屬教工宿舍房改房，煤氣、水電統一由學校抄表扣費，房產中介機構不需履行代辦煤氣、水、電過戶等服務項目。林女士要求中介退還1000元，卻被中介以各種理由推脫。

經市場監管部門調解，房產中介機構退還1000元代辦費。