專家解惑

建行推存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)

為規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保障存量房交易資金安全，從7月1日起，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、人行廈門市中心支行正式實(shí)施《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。

為配合《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》的實(shí)施，支持廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，廈門建行充分發(fā)揮全市住房按揭首選銀行的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，率先與廈門市交易保證機(jī)構(gòu)廈門市住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《資金監(jiān)管擔(dān)保業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，廈門市住房置業(yè)擔(dān)保公司在建行開立存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，為全市交易資金提供安全的資金結(jié)算服務(wù)。同時(shí)，建行也充分發(fā)揮自身業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，為市民量身定制新的按揭貸款模式。與原有模式相比，新的按揭貸款模式既能讓賣方在房產(chǎn)買賣合同簽訂后在較短時(shí)間內(nèi)全額收到房款，避免買方貸款審批不通過，而導(dǎo)致違約的尷尬局面；也能讓買方在支付首付款并辦理貸款手續(xù)后盡早領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)“錢、房?jī)汕濉保瑥亩ＷC買賣雙方合法權(quán)益。

日前，全市首筆存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)正式落地建行，標(biāo)示著廈門市存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)已正式啟動(dòng)。

案例

吳先生購買了一套成交價(jià)為300萬元的住房。為了保證自己的資金安全，他選擇存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。首先，吳先生需與房東到房子所在區(qū)的行政服務(wù)中心的存量房交易資金監(jiān)管窗口辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)，簽訂全額(首付款+按揭貸款)資金監(jiān)管協(xié)議。隨后，吳先生根據(jù)協(xié)議約定將首付款90萬元轉(zhuǎn)入廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司在建行開立的存量房資金監(jiān)管專戶。建行駐點(diǎn)客戶經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)受理吳先生按揭貸款，審批通過后，貸款資金也將發(fā)放至廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司在建行開立的存量房資金監(jiān)管專戶。同時(shí)，吳先生與房東張女士再辦理過戶手續(xù)，待辦出吳先生名下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司再將全額房款一次性劃給房東張女士。