后市猜想

租房用地供應增加 長租公寓成熱點

盡管廈門的具體實施方案還未出臺，但業(yè)內(nèi)人士對廈門即將出臺的政策也做出了大膽的預測。

“估計在接下來的廈門土地拍賣中，租賃住房用地的比例將大大增加，在拍賣中‘競自持率’也將成為一大趨勢，從而大大增加租賃住房的供應量。”相關業(yè)者預測。

在這方面，上海起到了示范作用。7月7日，上海推出了浦東和嘉定的兩幅土地，規(guī)定只租不售。此外，北京、深圳等一線城市也已先后出臺加快租賃住房發(fā)展的相關政策，且政策的強度、執(zhí)行力度均超越以往，顯示出了各地推行“租購并舉”的決心。

在業(yè)內(nèi)人士看來，“租購并舉”顯然比“租售同權”靠譜得多，而且通過發(fā)展住房租賃市場，也將對穩(wěn)定房價起到一定作用。據(jù)廈門市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2016年末廈門常住人口為392萬人，流入人口占五成以上，按一定比例的人口租房算，廈門的租房市場已達百億級。

其實，已有不少企業(yè)提前布局。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前中國長租公寓品牌超500家，包括萬科、遠洋、龍湖、金地、碧桂園等知名房企都已涉足這一市場。在廈門，萬科泊寓、龍湖冠寓、中行信托投資的魔方公寓都在布局長租公寓市場，就連廈門市土地開發(fā)總公司旗下的地豐，也在去年打造了地豐公寓。“龍湖的目標是在三年內(nèi)在廈門推出5萬間長租公寓。”龍湖冠寓運營負責人劉健透露。

地豐公寓品牌也已提前在長租公寓專業(yè)化管理上做了充足準備。“未來我們想做的事，不僅是為在廈的外來人提供舒適的租賃房，還要為行業(yè)做管理服務輸出。”地豐公寓負責人鄧永敏表示。“長租公寓市場空間很大，一家獨大不大可能，早期更多的是打磨產(chǎn)品，做好服務。我們還希望能積極輔助政府工作，與政府保障性住房形成差異化補充。”萬科泊寓廈門總經(jīng)理吳迪說。

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