租客 盼房價因此回調(diào)

“以前租房子經(jīng)常要因為房東搬家或者賣房等原因被迫搬家，一直居無定所的感覺。現(xiàn)在入住長租公寓，只要按時交房租，這個房間可以一直是你的，租金也不會亂漲。”租住在泊寓的小朱告訴記者，目前自己居住地的旁邊沒有學(xué)校，她期待著廈門試點后周邊可以建學(xué)校，解決附近租戶子女的上學(xué)問題。

記者了解到，廈門成為租賃試點城市后，不少租客都期待著能用租金解決孩子入學(xué)的問題。“買房子就是為了孩子讀書，如果租房后孩子就能上學(xué)，大家也就不會都想著去買房了，房價肯定會回調(diào)。”王女士認(rèn)為。

專家 需要市場來檢驗

在廈門大學(xué)金融學(xué)副教授陳善昂看來，“租售同權(quán)”給消費者帶來的最大好處就是，不用擔(dān)心限購買不到房子，無形之中降低了孩子入學(xué)的門檻，這種方式其實是稀釋了附加在戶口上的價值。“在實際操作中，還有很多技術(shù)上的問題。租賃合同如何約定、租賃時間多長、租金是否會提高、租房后需不需要入住、一套房子是否可以一年一租等這些問題可能還需要市場來檢驗，也都需要政策的完善。”陳善昂說。

中介 學(xué)區(qū)房價格仍堅挺

“目前廈門好的學(xué)區(qū)，一套房子六年內(nèi)只有一個學(xué)位，房子出租用以入學(xué)的話，另外五年就不好租。之前有一個蓮花實驗二小附近的房東就咨詢過我們這個問題。”合屋房產(chǎn)的中介高先生告訴記者，“租售同權(quán)”會讓學(xué)區(qū)房更加熱門，租金也會隨之上漲，提升學(xué)區(qū)房的投資價值。“盼望‘租售同權(quán)’來短期大幅拉低學(xué)區(qū)房價格并不現(xiàn)實。”記者了解到，有這種想法的房東并不少。

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