第九屆中國國際地產投資交易會2017年地產高峰論壇現場圖。

海西晨報訊（記者 張雨婷）時尚有范的裝修、私密獨立的空間、豐富的青年圈層活動……時下，長租公寓逐漸成為廈門青年租房的潮流趨勢。9月17日，在第九屆中國國際地產投資交易會2017年地產高峰論壇中，廈門泊寓總經理吳迪深入淺出地分析了租賃市場崛起的個中緣由，并從多個維度為現場來賓展示了廈門長租公寓的發展潛力。

政策紅利加持廈門長租公寓“遍地開花”

“我國租賃市場處于起步期，主要以個體、創業公司及地產公司為主，隨著地產公司的介入，經營品類集中度高，品牌規劃前景良好。”在2017年地產高峰論壇上，廈門泊寓總經理吳迪對我國租賃市場現狀進行詳細解讀。

放眼廈門市場，自2016年8月，萬科泊寓在廈門“初試水”成功后，UONE社區、紅璞公寓、魔方公寓、龍湖冠寓等十幾家長租公寓品牌紛紛入駐廈門，規模已近萬間，成為引領廈門青年租房潮流的新興力量。

而近兩年相關租賃市場政策的連續出臺，也直接推動了長租公寓的迅速崛起。

據悉，2016年國務院辦公廳發布的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，以及今年5月19日住建部公布的《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，都在一定程度上鼓勵了規模化、多元化的租賃消費。7月21日，廈門成為國內首批發展住房租賃的試點城市，更使得廈門長租公寓市場備受關注。

長租公寓的“遍地開花”，也帶給廈門年輕人更多選擇的空間。吳迪認為，隨著90后走出校門步入工作崗位，90后已成為租賃業務的重要目標人群。而長租公寓私密獨立的空間、時尚有趣的公共區域、年輕人的聚集地等專屬特質吸引不少90后的關注。加上廈門長租公寓選址講究，大多交通便捷，且租金性價比高，產品品質佳，因此，長租公寓逐漸成為廈門年輕人租房的潮流趨勢。

品質參差不齊標準化管理成為行業趨勢

目前，廈門市面上的長租公寓既有企業運營的品牌公寓，也有私人改造招租的公寓，公寓品質參差不齊。

品牌房企開發的公寓中不乏高品質項目。例如萬科泊寓，公共區域開闊明亮、娛樂休閑設備一應俱全、房間采光通風良好、室內設計時尚新潮；由龍湖與辦公品牌一展空間聯袂打造的龍湖冠寓，將嶄新的租住生活理念及商辦聯體的居住模式帶入長租公寓……

但是，市面上也存在一些居住體驗和安全性較差的長租公寓，如“二房東”改造的公寓。由于缺乏整體規劃及標準化運作，此類公寓通風采光性弱、裝修材料防火性差、設備更新不及時、居住舒適度低。對此，業內人士表示，租賃行業的長遠發展與行業規范密不可分。

“未來我國租賃行業發展的新趨勢在于整合資源，加強合作。”吳迪認為，不規范的運營會影響行業發展，而規范化、標準化管理的品牌型公寓將會占據一定優勢。

2017年1月，魔方公寓收購北京普樂門公寓，同年8月，入股深圳V客青年公寓，獲得80%股權。對此，吳迪表示，7月份九部委發布相關文件支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，政策的引導將有利于長租公寓標準的樹立及規范化的管理。只有規范化、標準化長租公寓，才能使未來租賃行業可持續發展。