典型案例2

沒收房沒入住，不用交物業費？

沒有收房，沒有入住，就可以拒交物業費嗎？法官說：不行！

此前，翔安區的一位業主為此被判敗訴，法官要求該業主支付拖欠的物業管理費。法官說，一旦與開發商簽訂買賣合同，身份就是業主，理應履行業主職責。

據該小區物業起訴稱，這名業主已經拖欠了5年的物業費。物業起訴說，包括物業管理費、公共維修金和公攤水電費等費用在內，該業主至今未繳納，拖欠的各項費用累計4964.9元。根據小區的《業主臨時公約》規定，逾期需交納滯納金，每天按應繳費用的千分之三收取，所以，業主陳先生產生的滯納金已達10069元，合計15034元。

不過，面對起訴，業主陳先生答辯說：“我至今沒有接收房屋，也沒有辦理入住，這幾年都沒有享受到物業服務，所以不該交這個錢。”

翔安法院審理后認為，只要開發商交了房，業主陳先生就應依法繳納物業費。不過，物業主張管理費存在兩年訴訟時效的問題。因此，只能從物業提起訴訟開始計算兩年的物業管理費用。

最終，法院判決要求，陳先生支付兩年的物業管理費用，共計2252.01元。此外，本案滯納金宜按銀行同期同類貸款利率計算。

典型案例3

物業費漲價，業主拒絕交費

物業費突然漲價，業主能拒交嗎？此前，思明區法院曾針對這樣一起物業費糾紛作出判決。

林先生住在臥龍曉城，從2011年11月直到2013年9月30日，他就沒有交過物業費。物業公司為此將林先生告上法庭。

但林先生答辯說，拒交事出有因，原來，小區的物業費突然漲價，從每平方米每月1元漲到了1.3元。

法官調查后發現，物業費的漲價經過廈門市物價局核定，從2012年4月13日起，調整為每平方米每月1.3元。

因此，思明法院作出一審判決，要求林先生向該物業公司繳交所欠物業管理服務費和公共維修金，共計4316元。

法官說，本案中的物業收費標準已在廈門市物價局備案，業主應當依約，按照調整的收費標準繳納物業管理服務費。