海峽導報訊（記者 余健平/文陳巧思/圖)賣家坐地起價的二手房市場也不過就在半年前，如今，無論是投資客退場，還是置換，想秒售二手房都不太容易，除非在價格上做較大讓步。

據統計數據顯示，10月廈門二手住宅總成交1148套，日均成交52套，成交量持續低迷，且政策絲毫沒有放松跡象，市場觀望情緒不斷蔓延，廈門島內外部分小區實際成交價都有所回調，這讓手握多套房產的許多人坐立不安。

要不要賣房？已成了當下廈門二手樓市最熱議的話題。

降價房源一大把

遲遲入秋的廈門，二手房市場卻早已入冬。連續幾個月，廈門二手住宅日均成交量都在50-60套左右徘徊。

據廈門房地產聯合網統計，10月廈門二手房成交1912套，成交面積185784平米，其中二手住宅成交總計1148套，成交面積119531平米，日均成交約52套。

中介小劉告訴導報記者，除了資源很好的學區房，品質特別好的小區價格還算堅挺外，這段時間大多數房子的成交價都有所回調，議價空間也越來越大。

事實上，最近中介手中的降價好房源也越來越多。比如：電業小區，62平米學區房降價25萬，每平米降價4000元。將軍祠附近某高檔地鐵學區房152平米，降價100萬，每平米降價6500元。建發小區一套178平米樓中樓，直降100萬，單價也縮水5000元。這樣的房源，中介能一口氣推薦一大把。

賣房比買房難

市場火爆時，賣房容易買房難，市場低迷，這兩者也就戲劇性地顛倒過來了。

從9月開始，廈門迎來一波推盤潮，一個月內批出了11張預售證，業內預測，新房市場已拉開了年底推盤大幕，緊接著，10月，廈門又批出6張預售證。據統計，這17張預售證將向市場輸送2700套新房。

2700多套房，能緩解長期供不應求的局面嗎？事實上，今年8月，廈門一手住宅成交僅535套，按這個成交速度，2700套可供買房人消化好久，況且，隨著年底臨近，預計陸續還有上千套新房入市做補給。

在客戶層面，也明顯感覺到了變化，近兩個月買新房不再人擠人，不用“托關系”，選擇空間大多了，即便是較熱門的樓盤開盤去化也告別“售罄”，“去化9成”，回歸到“6-7成”的銷售狀態，客戶大可以慢慢選。

“現在賣房比買房難。”島內有兩套房（一套在父母名下），想賣掉一套再到島外買套新房的馬先生說，現在只要首付夠，買到心儀的房子很容易，但是要賣房，真難。馬先生透露，他在岳陽小區的房子已掛出去三個月了，單價降了2500元，目前仍然無人問津。