業者看市 廈門二手房市場將“冷”到明年年底 廈門樓市的寒冬真的到來了嗎?“這波樓市調控力度空前,二手房賣不動也是調控下的正常現象。不過,隨著樓市調控進入深水期,這一現象也逐漸發生了變化。”廈門市房地產經紀人員協會會長、高鵬房產總經理傅強表示,從掛牌房源和成交數據來看,二手房價并沒有多大的下探空間。“從我們掌握的一手數據看,目前廈門二手房掛牌房源在8000套左右,而現在日均成交50套,月均1200套左右,說明二手房市場庫存不多,更未出現扎堆拋盤現象。”傅強透露,而且從最近一個月來看,掛牌的房源數量還有減少趨勢,說明手里有房的群體也在觀望,不會輕易降價拋售。而剛需則在吸收符合自己需求的房源,一旦有優質房源掛出,市場消化速度還是很快的。 至于現在的新推樓盤難見日光盤,傅強認為,金融政策鎖緊,樓市降溫,讓不少想要快進快出的炒房客心生退意,這一波需求被擊退之后,新房市場也回歸了理性的局面。 對于最近出現的新房讓利現象,傅強表示,這是開發商年底沖量回籠資金的一個策略,實際上優惠力度并不大,且目前島外新房以改善性住房居多,價格不低,與去年相比仍是高位。“不過,至少在明年年底前,二手房不會有起色,調控政策的周期一般是18個月,這段期間內,廈門的二手房成交都將在低位徘徊。”傅強坦言,在調控窗口期,逐漸形成買方市場,剛需挑選心儀房源的機會也越來越大。 |
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