立冬后，廈門仍然艷陽高照，但樓市卻是寒風(fēng)陣陣。

東南網(wǎng)11月11日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平）二手房賣不動，不少中介門店無奈關(guān)門退市。維持了一年多“日光”現(xiàn)象的新房市場，去化率也在降低，最近各盤更是開始讓利打折。投資客銷聲匿跡，降價(jià)房源頻出。這三個現(xiàn)象，已足夠讓廈門人感受到樓市的寒意。

房子難賣

不少中介一個月都做不了一單

二手房市場好不好，到街上看看中介門店的生意就知道。

還記得去年5月二手房市場火爆時，廈門每日二手住宅成交高達(dá)300-500套，中介忙得不可開交，甚至凌晨兩點(diǎn)還在帶客戶簽約。然而好景不長，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近幾個月廈門二手住宅每日成交僅50套左右，相比廈門多達(dá)數(shù)千家中介門店，這個數(shù)據(jù)可謂少得可憐?！疤拱字v，現(xiàn)在很多門店甚至一個月都做不了一單。”中介小劉告訴導(dǎo)報(bào)記者，因?yàn)槎址繕I(yè)務(wù)極少，再耗下去房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人難以維持正常的生活開支，一大撥人選擇改行，而各家連鎖公司也出于開源節(jié)流的考慮，著手收縮、合并門店。

導(dǎo)報(bào)記者注意到，蓮坂、湖濱東路、湖濱四里、七星路上，曾經(jīng)扎堆出現(xiàn)的中介門店，有幾家已歇業(yè)，并貼出轉(zhuǎn)讓的告示，有些甚至已被新雇主接手，開始重新裝修。

實(shí)際上，中介開店或關(guān)門潮，在每一輪的樓市周期里是較常見的現(xiàn)象，它也為購房者提供了一個最直觀的信號：在短期內(nèi)，二手房不會有太大起色，成交量將繼續(xù)低位徘徊。

優(yōu)惠重現(xiàn)

有的存5萬最高可抵15萬元

另一陣寒意，來自最近頻頻接到的售樓處推銷電話，第一是蓄客，第二是有打折。

從去年5月開始，廈門樓市一片火熱，房企一夜之間收緊了優(yōu)惠政策，住宅盤一房難求，優(yōu)惠政策絕跡。這一年多的時間里，日光盤是常態(tài)，買房要靠關(guān)系、搖號，想購一套新房，得緊盯幾個月，最后還得靠人脈和運(yùn)氣。

就在最近，新房難求的畫風(fēng)也突變，開發(fā)商開始掀起年末推盤高潮，絕跡一年多的優(yōu)惠政策又重回市場。

據(jù)了解，目前，海投·尚書房推出“購房享9.8折”活動，中聯(lián)·觀云溪表示“在7天內(nèi)付清首付可享9.9折優(yōu)惠”，金帝中洲濱海城則推出“存5萬元最高可抵15萬元，且認(rèn)購前20名更有驚喜大獎”購房活動。

除了住宅外，商鋪的優(yōu)惠力度也很大。江頭臺灣街華永天地打出了“每賣出十間商鋪抽一臺車”活動，而地處馬鑾灣的泰禾·新天地則是“自認(rèn)籌之日起至開盤前，存1萬元，優(yōu)惠1000元/日，封頂?shù)?萬元。”此外，廈門周邊區(qū)域的多個樓盤也推出了大力度的特價(jià)優(yōu)惠，在漳州港區(qū)域，有些樓盤甚至只要首付30萬元，就送車位。

數(shù)據(jù)顯示，上周廈門一手住宅成交147套，環(huán)比下降1.3%，日均成交約21套，周成交面積1.72萬㎡，環(huán)比下降15.1%，成交均價(jià)33966元/平方米，環(huán)比下滑15.0%。

很明顯，當(dāng)前開發(fā)商集中推盤，廈門樓市的住宅供應(yīng)上升，然而開盤去化率較之前卻大幅下滑。值得注意的是，上周廈門市商品住宅新增4個項(xiàng)目供應(yīng)，累計(jì)供應(yīng)面積5.07萬平方米，住宅成交1.72萬平方米，供應(yīng)足夠市場需求。

業(yè)者看市

廈門二手房市場將“冷”到明年年底

廈門樓市的寒冬真的到來了嗎？“這波樓市調(diào)控力度空前，二手房賣不動也是調(diào)控下的正?，F(xiàn)象。不過，隨著樓市調(diào)控進(jìn)入深水期，這一現(xiàn)象也逐漸發(fā)生了變化?！睆B門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，從掛牌房源和成交數(shù)據(jù)來看，二手房價(jià)并沒有多大的下探空間?！皬奈覀冋莆盏囊皇?jǐn)?shù)據(jù)看，目前廈門二手房掛牌房源在8000套左右，而現(xiàn)在日均成交50套，月均1200套左右，說明二手房市場庫存不多，更未出現(xiàn)扎堆拋盤現(xiàn)象。”傅強(qiáng)透露，而且從最近一個月來看，掛牌的房源數(shù)量還有減少趨勢，說明手里有房的群體也在觀望，不會輕易降價(jià)拋售。而剛需則在吸收符合自己需求的房源，一旦有優(yōu)質(zhì)房源掛出，市場消化速度還是很快的。

至于現(xiàn)在的新推樓盤難見日光盤，傅強(qiáng)認(rèn)為，金融政策鎖緊，樓市降溫，讓不少想要快進(jìn)快出的炒房客心生退意，這一波需求被擊退之后，新房市場也回歸了理性的局面。

對于最近出現(xiàn)的新房讓利現(xiàn)象，傅強(qiáng)表示，這是開發(fā)商年底沖量回籠資金的一個策略，實(shí)際上優(yōu)惠力度并不大，且目前島外新房以改善性住房居多，價(jià)格不低，與去年相比仍是高位?！安贿^，至少在明年年底前，二手房不會有起色，調(diào)控政策的周期一般是18個月，這段期間內(nèi)，廈門的二手房成交都將在低位徘徊?！备祻?qiáng)坦言，在調(diào)控窗口期，逐漸形成買方市場，剛需挑選心儀房源的機(jī)會也越來越大。