廈門日報訊(記者袁舒琪)《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施規(guī)定》(簡稱《實(shí)施規(guī)定》)從今年2月1日實(shí)施以來，已經(jīng)九個多月了，但對于《實(shí)施規(guī)定》中所制定的規(guī)劃管理新變化，許多建設(shè)企業(yè)仍然不是很熟悉。昨日，市規(guī)劃委副主任吳振志接聽市長專線，對一些建設(shè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)注意的新規(guī)，再次做出提醒。

房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可變更

要取得全體業(yè)主同意

吳振志說，現(xiàn)在及未來，建設(shè)工程變更必須也在規(guī)劃條件允許的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，變更后的內(nèi)容不得違反規(guī)劃條件，已通過竣工規(guī)劃條件核實(shí)的項目不得申請變更工程規(guī)劃許可。其中，在關(guān)乎民生的房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可變更方面，《實(shí)施規(guī)定》要求，對于已取得預(yù)售許可證的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目，確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，建設(shè)單位應(yīng)該先暫停銷售，并且取得全體買受人和建設(shè)項目抵押權(quán)人書面同意后方可變更。“制定此條規(guī)定，將有效保護(hù)業(yè)主和其他利害關(guān)系人的利益。”吳振志指出。

分期開發(fā)的小區(qū)

公共設(shè)施應(yīng)優(yōu)先建設(shè)

在許多城市中，常常會出現(xiàn)這樣的案例:分期建設(shè)的小區(qū)中，部分開發(fā)商先建住宅樓、先銷售，將承諾的公共配套設(shè)施放到最后建設(shè)，但由于各種原因小區(qū)建設(shè)無法完成，從而導(dǎo)致公共設(shè)施缺失、居民利益受損。

為了避免出現(xiàn)這種情況，《實(shí)施規(guī)定》對分期建設(shè)進(jìn)行了明確規(guī)定，要求基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排建設(shè)，并且要求項目總平面圖必須先經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意后方可申請分期辦理工程規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位做書面承諾

或可直接核發(fā)規(guī)劃許可證

值得一提的是，《實(shí)施規(guī)定》提出按照市政工程類別不同分為告知承諾制和審批制。

具體來說，對于以劃撥方式供地，并由市、區(qū)人民政府財政投資建設(shè)的項目和以出讓方式供地，建筑高度24米以內(nèi)的工業(yè)廠房及配套建設(shè)項目，實(shí)行告知承諾制，建設(shè)單位做出書面承諾后，規(guī)劃部門直接核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此外，針對實(shí)踐中因消防、人防、電力以及建筑角點(diǎn)坐標(biāo)調(diào)整等而變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證給建設(shè)單位帶來不便的情況，建設(shè)單位今后無須再走變更程序。除告知承諾制以外，其他建筑工程則實(shí)行審批制。