據(jù)海峽導(dǎo)報報道（記者余健平）低迷了大半年的廈門二手房市場，近期突然迎來了一波過戶小高潮。

上周，廈門二手房累計成交927套，環(huán)比上漲64.4%，其中二手住宅成交566套，環(huán)比上漲55.5%。

是市場告別低迷，要開始回暖了？業(yè)內(nèi)人士分析，這波“行情”主要在于二手房計稅價格調(diào)整的預(yù)期，促使部分購房客提前置業(yè)，而這波“假行情”過后，二手房市場或迎來“真降溫”。

成交大增：計稅新規(guī)引發(fā)過戶小高潮

進入12月，廈門二手住宅成交量一路攀升，除周末外日成交均站上70套，其中12月11日和14日均突破100套，為102套和139套。剛剛過去的上一周，廈門二手房成交927套，環(huán)比上漲64.4%，其中二手住宅成交566套，環(huán)比上漲55.5%。

低迷了大半年的二手房市場，難道又開始回暖了？

其實，對于12月的突來“行情”，業(yè)內(nèi)早有預(yù)言。11月29日，廈門地稅局通告明年1月1日起調(diào)整更新存量房交易計稅評估價，“陰陽合同”被徹底封殺，且全款過戶也要多繳稅。“估計會有一些人趕在明年1月1日前過戶，但全款購房的人還是比較少，加上當前市場低迷，過戶數(shù)量也有限，市場不會出現(xiàn)很大的動靜。”廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強在政策出臺時就表示，對政策理解到位的，就會明白通過正常房貸渠道買房的購房者，受這次評估價上調(diào)的影響較小。

實際上，這波“行情”與旺季比起來仍然在低位，業(yè)內(nèi)人士建議，近期若有中介以“二手房成交走高，市場回暖，抓緊入市”來吸引眼球，還是應(yīng)保持理性判斷。

業(yè)者說法：“假行情”后或迎“真降溫”

這波因政策調(diào)整而引發(fā)的二手房成交量攀升，會對市場造成什么影響，二手房房價會因此走高嗎？

“影響恐怕是負面的。”有業(yè)內(nèi)人士表示，這波“行情”主要是由全款購房者和一些聽信所謂“明年年初購房稅費要猛漲”言論的購房者推動的，“一些原本打算今年底、明年初買房的觀望客群提前出手，很可能會導(dǎo)致明年1月二手房需求進一步減弱”。

上述人士表示，近兩年交房的次新房房源正源源不斷為廈門二手房市場“輸血”，與此同時，市場的實際購買力仍處于低位，供應(yīng)端并沒有因為12月的這波“行情”有太大消耗，廈門二手房市場供過于求的局面仍然比較嚴峻。“12月過后，二手房市場重回‘低溫期’，只要調(diào)控政策不放松，市場就難以出現(xiàn)真正的回溫。明年1月過后，二手房市場或許比以前更冷。”

供求逆轉(zhuǎn)：買房不著急，不妨再等等

其實，現(xiàn)在廈門不僅是二手房市場供過于求，一手房也正從一房難求逐漸向供大于求轉(zhuǎn)變。11月底至今，廈門新房市場已連續(xù)批出4張住宅預(yù)售證，包含578套房源，這也是近兩個月來廈門最大一波新房供應(yīng)潮。

而在未來1個月里，廈門還將有上千套住宅房源可能取得預(yù)售資格，其中包含了一些宣傳已久的地王和準地王項目。這千余套房源將在短時間內(nèi)大大推高廈門樓市的供應(yīng)。

“買房不著急，多看看，再等等。隨著市場供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房價也會隨之變化。”有業(yè)者表示，很明顯，當前的調(diào)控政策不可能放松，隨著供求比例進一步失衡，房價還有回調(diào)空間，隨著市場低迷的時間拉長，回調(diào)會更加明顯。”