快捷酒店被打造成北歐風格的長租公寓。

廈門晚報訊 （記者張海軍）早在2010年前后，市面上就出現(xiàn)了面向青年的“服務式公寓”。到了2014年，多家房地產開發(fā)商依托自身房源，有意識地試水長租公寓。在廈門，已經有超過32家專業(yè)化租賃機構，包括開發(fā)商、國企、民營資本都在看好這一領域的市場。

長租公寓市場受關注各路資本看好

“這里的一家快捷酒店怎么不見了？”原本在湖濱北路靠近長青路的地方，有一家開了多年的快捷酒店，不過市民陳先生最近發(fā)現(xiàn)原來的快捷酒店變身成為長租公寓了。

公寓的名字叫宿禧，工作人員說，投資人花巨資請來設計師，把公寓打造成北歐風格。高大上的玻璃門禁、考究的室內裝修、各種精巧的家具，已經看不出以往快捷酒店的模樣?！艾F(xiàn)在還處在試營業(yè)階段，我們還沒做宣傳，要來看房先得打電話預約?！惫ぷ魅藛T說。記者在網上找到宿禧的微博，目前只有80多個粉絲。

從去年開始，一些連鎖品牌開始布局廈門市場，萬科泊寓、魔方公寓、龍湖冠寓、UONE社區(qū)、紅璞公寓等逐漸進入廈門。此外，包括安居集團、金圓集團等在內的本地國企也有意進軍長租公寓市場。

廈門市國土房產局市場管理處調研員張曉介紹，兩年前，廈門的專業(yè)化租賃機構還不到10家，房屋擁有量不足全市租賃市場的1%，到今年7月，機構總數(shù)已經增至32家，而且房屋持有量大幅增加，接近全市租賃住房總量的5%。

他說，蜂擁而至的專業(yè)化機構無疑改變了我市住房租賃市場的結構，但從房源性質、結構與位置、住房租賃企業(yè)的經營方式等因素分析，機構在市場的占比很難超過三分之一。也就是說，廈門可供挖掘的租賃住房約有120萬套(間)，未來機構經營的租賃住房可能在40萬間以內。

另外，長租公寓也不是連鎖品牌的專利，不少廈門本地“二房東”也開始向長租公寓模式轉型。在軟件園二期旁邊，盡管已有萬科泊寓的兩棟公寓，但仍然有人租下一棟老舊大樓，整體改造成公寓，打出廣告準備經營長租公寓。

市場人群規(guī)模很大有房子的也去租

“租賃市場很大，并不是大家通常想到的沒有房子的人才去租房?！痹趶B門舉行的由中國銀行主辦的2017中國住房租賃行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇上，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領說，高收入家庭、改善型，是一個以整租需求為主的群體。他們有房子，可能還不只一套，但還依然要租房。因為教育和工作，都會產生租房需求。這類人群支付能力比較強，這一類需求快速上升，要占到城市約10%的市場。

他說，第二類市場才是以年輕的白領、大學生以及暫時沒買房的家庭為主的，可以稱為可支付私人租賃市場。鏈家做過1000份線下的問卷調查。結果顯示，大概90%的租房群體年齡在21―35歲之間，80%的租賃人口是外來的流動人口，60%是合租狀態(tài)，47.6%的租客是以地鐵為租房條件。

“還有一類人群是租房的夾心層。這類人暫時沒有買房，但是未來一定會買房。”楊現(xiàn)領說，這部分大多已獲得城市戶口，或者就是城市人口，他們可能已經結婚，雖然暫時買不起房，但是買房對于他來說是剛需。這一類人群大概占了租客的21%，在整個城市家庭里有占10%的比例，所以這一類人的需求也是需要考慮的。

楊現(xiàn)領說，現(xiàn)在不少有開發(fā)商背景的企業(yè)進入租賃市場，這和經營之前的模式完全不同，原有的模式是以開發(fā)為主，強調高周轉、高流轉、高杠桿。

“可是經營住房租賃行業(yè)不一樣，房子建出來是服務的開始。經營者將會發(fā)現(xiàn)每六個月要換一批租客，還要提供大量瑣碎的服務?！彼f，這個不是傳統(tǒng)開發(fā)商能搞定的。開發(fā)商做公寓有非常強的資產端優(yōu)勢，也有明顯的劣勢，他認為，應鼓勵現(xiàn)有租賃企業(yè)相互合作。