設備壞了可掃碼報修 形成精細化運營體系 “很多人說做長租公寓一直在貼錢,不賺錢,其實,未來只要做到精細化運營管理,提升收益,降低成本,就能實現較好的投資回報。”UONE優望社區董事長丘運賢對本報記者說,未來長租公寓實現盈利是有希望的。 他認為,擺在長租公寓面前的第一道檻就是資產的獲取,獲取資產難,獲取好的資產更難。隨著政策紅利釋放和資產激活,工業、商業房產改造公寓的可能性會變大。而進入這一行業的大資金也越來越多,包括產業基金、業主直投、銀行資金或者是資產證券化,可以讓行業不再為資金而煩惱。“之后,我們對長租公寓最大的期待就是運營管理能力的提升。” 丘運賢說,優望的精細化運營管理從五個模塊、十個節點來管控。從最初的物業拓展到產品工程,再到房源銷售和運營管理,把整個流程串起來就形成了精細化運營體系。 優望的裝修采用裝配式施工,只需要一個工種,不需要水電工、泥水工。這樣大幅縮短裝修時間,原來硬裝需要100天,他們可以做到15天完成。他們有自己的設計師,設計理念不僅來源于設計師的靈感,還來自于租客的真實生活。 每一個生活場景下,設計師還會計算“安全系數”。比如,木材板材能否少用一點,高床的踏步能否多5厘米,家具邊角可不可以進行柔化處理,水杯和插座的位置會不會起沖突。除了一體化設計,他們還對軟裝進行標準化管理,從材料源頭、出廠使用,產品維護、用戶反饋到優化,都由他們進行,形成了一個完整的供應鏈系統。他們還推出了距離服務、增值服務、物業管理、報修管理、報事響應等服務。房間里任何一個設備壞了,無需電話無需找人,通過手機APP直接掃碼就可以實現快速報修。 |
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