據海峽導報報道(記者 傅霏雯)2017年，對于廈門的房地產中介從業人員來說，是煎熬的一年。這一年，調控一聲令下，二手房市場行情節節下滑，大部分中介門店的經營狀況由年初的踏破門檻到門可羅雀，這一年，大量的中介門店倒閉，大量的房產經紀人轉行，余下堅守的中介門店，在寒風瑟瑟中苦撐。2017年二手房市場的蕭條程度，從房產經紀人的流失速度就可以一窺到底。然而，在此背景之下，2017年的二手房市場，依然有幾個現象值得我們關注。

有價無市買賣雙方進入膠著期

2017年的二手房市場，就像一塊海綿，年初吸飽的水，借著政府強有力的調控之手，一點點地擠干了水分。據導報記者走訪各區之后粗略估計，在歷經一年的深度調控之后，多數二手房的實際成交價格回落了8000元-12000元/㎡。中介朋友圈內，“急售，低于行情價50萬”、“超高性價比”、“撿漏，買到賺到”之類的字眼不勝枚舉。資深房產中介吳女士告訴導報記者，大幅降價拋售房子的，不少是2017年3月初的接盤俠們。這類投資客們大多是借用高杠桿套錢買房，原意是用短線投資的方式賺上一筆，卻被調控打亂了陣腳，時間久了承受不住高額的利息，只能忍痛割肉，以求快速回籠資金。

然而，據導報記者了解，大幅降價的只是少數，“惜售”依然是房東普遍的心態。在資金壓力不大的情況下，大多數房東選擇堅守價格底線，即使有房要賣，也不肯輕易降價。目前，市場上呈現的是買賣雙方的心理拉鋸戰，一方面，房東們對于廈門樓市從長遠來講仍舊樂觀，在價格上不愿做太大的讓步，另一方面，購房者們經過一年的調控之后，對于價格的預期持續降低，多數選擇再等上一等，擔心太早入市錯過了抄底的好時機。學區房剛需“老破小”依然堅挺

家長在孩子教育上的投資，往往是不余遺力，在二手房市場當中，學區房是相對特殊的一種。廈門某二手房公司區域總監周先生告訴導報記者：“市場不好的時候，剛需還會選擇觀望，想說等等再買?？墒呛⒆幽昙o到了要上學，往往是沒辦法等的。”回顧2017年的二手房市場，相比一般的商品房房源，學區房受政策沖擊較小，價格也相對堅挺。

以實驗小學為例，附近的新華城依然保持在10萬元/㎡以上的高價。在其他片區的“老破小”房源價格普遍經歷斷崖式下跌的同時，實驗小學和外國語附屬小學周邊的“老破小”們價格依然堅挺，略有松動，大幅讓步的現象并不存在。不過，觀望的氛圍對學區房的成交依然造成一定影響，一些小孩入學還不是特別著急的家長同樣選擇再等一等。而據導報記者了解，在過去的一年，以南湖中祥大廈、海晟棕藍海為首的可就讀檳榔小學的年限較晚、房源較新的樓盤，賣的反而不如檳榔東里、檳榔西里的“老破小”來得好。豪宅發力圈層人士看好廈門

在市面上二手房價格普降的情況下，與學區房一樣，二手豪宅的價格表現也十分堅挺，并且去化相對穩定。以仙岳路上的臺灣山莊為例，總價在2500萬-3000萬元的房源，在過去的幾個月當中，基本每個月都有成交。分析來看，一方面是由于政策對于180平米以上房源不限購，另一方面則是豪宅本身過硬的品質以及戶型的稀缺性。

值得留意的是，五緣灣一帶的豪宅，今年也表現出穩定的成交態勢，尤其是在金磚之后的9月和10月，五緣灣180平米以上的豪宅，成交一度暴漲，且大部分客戶均一次性付款。周先生告訴導報記者，金磚會晤提升了廈門的城市形象，吸引了不少高凈值資產人士到廈門置業，與一般外地炒房客短線投資的方式不同，這些客戶買房大多做好了長期自持的打算，從另一個方面來看，也是長期看好廈門樓市的一大依據。