海峽導(dǎo)報(bào)訊（記者?陳捷?實(shí)習(xí)生?羅桂英/文?陶小莫/漫畫(huà) ）一購(gòu)房者與房東老趙（化名）簽協(xié)議付定金后，又反悔不買了，還起訴房東要討回30萬(wàn)元定金。近日，老趙為此向?qū)?bào)“律師來(lái)了”欄目求助，并在律師幫助下提起反訴。“因限購(gòu)無(wú)法過(guò)戶”能否成為退房理由？購(gòu)房者付的定金該不該退……雙方在法庭上展開(kāi)了激烈爭(zhēng)辯。
　　最終，在“律師來(lái)了”律師團(tuán)成員福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師的幫助下，法院一審判決認(rèn)定購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，房東可獲賠30萬(wàn)元違約金。
??

?? 事件
?? 簽購(gòu)房協(xié)議后反悔，雙方互起訴

　　引發(fā)官司的這套房產(chǎn)位于湖里區(qū)，面積大約76平方米。去年3月13日，購(gòu)房者林女士（化名）看中了這套房產(chǎn)，就在廈門(mén)一家中介的居間下，與房東老趙簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。
　　雙方約定，房屋成交總價(jià)為4126000元，并約定協(xié)議簽訂之日林女士向老趙支付定金30萬(wàn)元，在辦理委托公證當(dāng)天向老趙支付2046000元，其余尾款由林女士每月準(zhǔn)時(shí)支付按揭款給老趙，老趙則在公證當(dāng)天收到購(gòu)房款后將房產(chǎn)交給林女士使用。
　　簽訂協(xié)議當(dāng)日，林女士依約向老趙支付30萬(wàn)元定金。但是，在去年4月初，林女士以限購(gòu)政策無(wú)法過(guò)戶為由，要求終止協(xié)議。而且，林女士此后沒(méi)有按約定支付2046000元的購(gòu)房款。
　　不過(guò)此后，林女士多次與老趙溝通，希望解除合同并要求退還定金。但是，老趙不同意解除協(xié)議，也拒絕歸還30萬(wàn)元購(gòu)房定金。
　　為此，林女士將老趙告上了法庭，起訴請(qǐng)求法院判決解除雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并讓老趙返還30萬(wàn)元定金。
　　老趙被告上法庭后，在林敏輝律師的幫助下很快向法院提出反訴，請(qǐng)求法院判林女士支付60萬(wàn)元違約金給老趙，即要求她扣除已付定金后，再支付違約金30萬(wàn)元。