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老公簽賣房協(xié)議老婆不知情 法院判處合同無(wú)效

2018-01-10 10:11? 陳捷?來(lái)源:東南網(wǎng)-海峽導(dǎo)報(bào)  責(zé)任編輯:段馬水   我來(lái)說(shuō)兩句
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據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道(記者陳捷通訊員廈法宣)老公簽了賣房協(xié)議,老婆說(shuō)自己“不知情”。這種情況,老公跟對(duì)方簽訂的協(xié)議有效嗎?房子該不該過(guò)戶給對(duì)方?近日,廈門中院發(fā)布了一起這樣的房產(chǎn)糾紛案件。

引發(fā)訟爭(zhēng)的房產(chǎn)是劉先生與妻子在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買的,購(gòu)房時(shí)產(chǎn)權(quán)登記在劉先生個(gè)人名下。不過(guò),2014年年底,劉先生與劉太太在結(jié)婚15年后,最終調(diào)解離婚,訟爭(zhēng)房屋作為雙方共同財(cái)產(chǎn)歸劉太太所有。雙方離婚之后,訟爭(zhēng)房屋變更登記至劉太太名下。

然而,早在調(diào)解離婚前,劉先生就把房子賣給了別人。幾年前,他與購(gòu)房人老林在中介公司的居間下簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。由于當(dāng)時(shí)的產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人僅為劉先生,所以購(gòu)房人就簽下了協(xié)議。

根據(jù)該協(xié)議約定:劉先生將其所有的訟爭(zhēng)房屋以155萬(wàn)元出售給老林,雙方應(yīng)于2012年4月6日前辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù);合同還約定劉先生保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰,如存在其他共有人則共有人均已同意出售。后老林如約支付定金及首期購(gòu)房款。

后來(lái)老林和劉先生共同去房管部門辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù),但由于劉太太本人未到場(chǎng)致過(guò)戶未果。隨后,劉先生出具《入住同意書》一份,同意老林先行入住,后老林接收并入住訟爭(zhēng)房屋。

不料,劉太太阻止老林繼續(xù)使用訟爭(zhēng)房屋。為此,老林起訴至法院,請(qǐng)求繼續(xù)履行協(xié)議,辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

最終,廈門中院經(jīng)審理作出終審判決,判決駁回了老林要求辦理房屋過(guò)戶的訴求。

法院審理認(rèn)為,劉先生表示劉太太對(duì)房屋買賣一事不知情。從劉太太提交的證據(jù)可以相互印證,劉先生簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》期間劉太太在外地生活的事實(shí),訟爭(zhēng)《房產(chǎn)買賣協(xié)議》上無(wú)劉太太的簽名,協(xié)議簽訂地在廈門市,因此,老林應(yīng)承擔(dān)劉太太對(duì)訟爭(zhēng)房屋買賣一事知情的舉證證明責(zé)任。但是,本案當(dāng)中老林對(duì)劉太太提交的證據(jù)持有異議,卻未能提供反駁證據(jù)予以證明。所以,法院認(rèn)定《房產(chǎn)買賣協(xié)議》對(duì)劉太太不具有法律約束力。《房產(chǎn)買賣協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,內(nèi)容亦不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為合法有效。但是,在劉太太對(duì)丈夫簽的協(xié)議不予追認(rèn)的情況下,老林要求劉太太履行協(xié)議,辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的主張缺乏法律依據(jù),不予支持。法官說(shuō)法妻子不予追認(rèn)房產(chǎn)不能過(guò)戶丈夫擅自出賣房屋,協(xié)議對(duì)妻子是否具有法律約束力?對(duì)此,法官說(shuō),應(yīng)從各方當(dāng)事人舉證入手,結(jié)合簽訂協(xié)議的時(shí)間、地點(diǎn)、夫妻關(guān)系等因素,審查妻子對(duì)訟爭(zhēng)房屋買賣是否知情、同意或授權(quán)丈夫出售訟爭(zhēng)房屋。如果無(wú)法證實(shí)妻子知情,在妻子對(duì)房產(chǎn)買賣協(xié)議不予追認(rèn)的情況下,該協(xié)議對(duì)妻子不具有法律約束力,購(gòu)房人主張繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶,不應(yīng)得到支持。購(gòu)房人可以另行向房產(chǎn)出售人(即劉先生)主張賠償。

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