買方不過戶，賣方怎么辦？

廖先生：我與張先生簽了買賣合同，約定將我名下一套房賣給他，但上個月我準(zhǔn)備依約將房子過戶給他時，他說現(xiàn)在不能和我去辦過戶，因為他名下已經(jīng)有一套房子了，要我等他把那套房子賣出去后，才能辦過戶。可是，如果他房子一直沒賣出去，一直拖著不過戶，我也被限購，買不了別的房子，這該怎么辦？

林敏輝：這種情況你可以通過兩種途徑解決：第一種就是你可以通過和對方協(xié)商，看是否有可能將房屋過戶給符合過戶條件的第三人（比如說對方的子女、親戚等）。第二種途徑，因?qū)Ψ降倪`約行為，導(dǎo)致合同的目的無法實現(xiàn)，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，你享有解除權(quán)，可通過向?qū)Ψ桨l(fā)出解除房屋買賣合同的通知，來解除雙方的房屋買賣合同。

丈夫去世多年，房產(chǎn)如何繼承？

吳女士：之前我與我老公購買了一套房子，房子登記在我老公名下。但多年前我老公因意外去世了，我們倆也沒有子女，現(xiàn)在我想要把這套房子寫在我的名下，我該怎么做呢？

陳綠祥：這套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，該房子的50%是屬于你的。如果你的丈夫生前未留有遺囑，則屬于他的那部分應(yīng)按《繼承法》的相關(guān)規(guī)定由第一順序繼承人繼承（配偶、子女、父母），即你和他的父母均可以繼承屬于他的那部分房產(chǎn)。如果你想要整套房產(chǎn)都屬于你一人，你可以同公婆協(xié)商，讓他們自愿放棄該房產(chǎn)的繼承權(quán)，那樣就可以通過遺產(chǎn)繼承的方式將房產(chǎn)過戶在你的名下。