廈門日報訊(記者袁舒琪)買賣房子，是動輒幾百萬甚至上千萬的大事兒，如何保障安全？不少市民都對該問題感到困擾。近段時間，本報記者采訪了市國土房產局、市房地產中介行業協會等相關部門及專業機構，請他們從房產交易的各個環節提出注意事項，總結出一份房產交易的“風險防控秘笈”，幫助大家防范風險。

交易前先驗“碼”

確認房產安全性

買賣房子，最關鍵的就是要確認自己看中的房源，是真實的，且符合交易條件的。那么，什么樣的房子才是符合條件的房子呢？

在廈門，每一套能上市的存量房房源，均有一個專屬的“身份證”――房源信息編碼。這是業主或取得存量房網上簽約資格的房地產經紀機構通過“廈門市存量房網上簽約系統”查檔確權所產生的一組編碼，每一本產權證只能產生唯一的房源信息編碼。通過這個“身份證”，市民能夠查到這套房源是否真實存在、該時點有無限制交易情況(比如是否被訴訟保全等)，以及該套房子的基礎信息，如面積、位置、樓層等。

相關部門提醒，買房前，最好先驗驗“碼”，確認房產的安全性。廣大市民可以在“廈門網上房地產” (http://www.xmjydj.com)的存量房欄目，或通過“廈門房產之窗”(http://www.xmfczc.com/)手機App，對房源信息編碼進行核驗查詢。

中介要找規范的，風險防控很重要

目前，絕大多數的二手房交易都是通過中介完成的，找一個靠譜的中介就顯得尤為重要。廈門市房地產中介行業協會相關負責人表示，有備案且具有網簽資格是中介公司的從業基礎?！熬哂芯W簽資格的中介機構，在接受業務委托時，可及時對房屋信息進行核驗，對簽訂的經紀合同或買賣合同及時備案，減少交易過程中的風險?！?/p>

據了解，主管部門已公示的房地產經紀機構和實名登記的經紀人員可在廈門網上房地產或在廈門房產之窗查詢。

市民進行房產交易委托時，應擦亮眼睛辨別房產中介是否專業規范。規范的房產中介機構會做好以下幾個環節風險把控:首先，房產中介機構應如實告知消費者服務進度情況，以及與交易有關的事項，中介人員與房地產交易一方當事人存在利害關系的，應當如實告知另一方當事人。其次，房產中介機構應配合交易雙方查檔確權、核實房源、實地勘察等準備工作，專業把控及提示買賣雙方各個交易節點的風險。此外，提供房地產中介服務以外的其他額外附加服務的，中介方應當事先告知服務內容及收費標準，并征得消費者同意。最后，中介方應就傭金與相關費用的項目內容、費用標準、支付時間、違約責任等條款與消費者約定明晰。收取傭金及相關費用后，應當依據有關規定向支付人開具發票。