簽字蓋章要慎重，空白合同不能簽

據廈門市房地產中介行業(yè)協(xié)會介紹，他們受理的投訴案件中，就遇到過客戶手里沒有合同，簽了什么不知道，趕時間不細看條款埋頭“苦簽”等等各種情況，“買賣房屋多大的事，無論有什么理由都不能簽空白合同！”對合同中有不明確的條款，一定要問清并書面補充完整，拒簽有不明條款的合同。據了解，購房合同必須明確的條款有:一是明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時間，切記應將交易傭金支付給中介的公司賬戶并索取加蓋公章的收據或者發(fā)票。二是明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時間及資金監(jiān)管方式，并嚴格履行，若有變更應簽署書面補充協(xié)議。三是明確約定應繳納的各項稅費、稅費承擔責任方、延伸服務項目及收費標準等。四是明確約定交易各方的違約責任與爭議解決辦法。還要注意簽約時的基本法律常識，主體為個人的要簽字加蓋手印并留下身份證復印件，主體為公司的要加蓋公章，以及保管好自己的那份合約。

交易中資金要監(jiān)管

可通過免費監(jiān)管通道

房產資金安全一直都是房產交易中的焦點問題，尤其是在買賣雙方互不相識的前提下，動輒百萬元的房產資金安全問題更顯得尤為重要。事實上，為了保障交易雙方的資金安全，廈門從去年開始就推出相關措施――去年6月，廈門市國土房產局、人行廈門市中心支行聯(lián)合制訂《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》，委托廈門市住房置業(yè)擔保有限公司具體負責資金監(jiān)管工作，向市民提供二手房交易資金監(jiān)管免費服務，為老百姓的交易資金上把“安全鎖”。

簡而言之，交易保證機構在銀行設立存量房交易結算資金專用存款賬戶，交易雙方與交易保證機構簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》后，交易保證機構代收買方的交易資金存入專用賬戶，并在產權過戶登記完成、確認買方可以領取房產證后將監(jiān)管的房價款劃轉至出賣方指定的收款賬戶。

廈門住房置業(yè)擔保公司受理部經理傅曉娟告訴記者，二手房的資金監(jiān)管遵循免費、有息的原則，不管是一次性付款還是商業(yè)按揭貸款的客戶，都可根據各自的需求，選擇全部或者部分資金監(jiān)管服務。在這個二手房交易資金監(jiān)管的安全平臺上，市場交易行為和產權登記同步完成，使交易過程更加安全。一旦發(fā)生限制交易的事件時，可以保障交易雙方在終止買賣的同時，“監(jiān)管賬戶”內的交易資金能安全返還，避免了以往在二手房交易中出現(xiàn)的因付款辦證“時間差”導致糾紛的發(fā)生，真正做到了“銀貨兩訖”，解決雙方“信任危機”，有效規(guī)避各類房產交易風險，維護二手房市場交易秩序。

相關部門建議，市民在進行二手房交易中，最好要進行資金監(jiān)管，以最大程度保障資金安全。據了解，除了住房擔保公司，廈門的不少銀行也有免費的資金監(jiān)管業(yè)務，包括異地劃轉等。