各家開發商昨天現場舉牌都很“淡定”

今年廈門首場土拍不溫不火

三地塊成交樓面價分別為28915元/㎡、27977元/㎡、20009元/㎡

東南網4月26日訊（海峽導報記者 鐘炳祥 吳曉平 通訊員 陳曉斌）昨日，廈門今年的首場土拍在廈門市土地礦產資源交易市場舉行,公開出讓了集美新城2018JP01、集美杏林J2018P01、翔安新圩X2017P07三幅商住地塊，總用地面積8.97公頃，總建筑面積約21.14萬平方米，成交總價54億元。

本次拍賣會采用“限地價、競配建”的方式出讓，要求項目“一次性申請預售、一次性對外公開銷售”。

現場：開發商拿地謹慎 1小時拍完三地塊

本場拍賣會是廈門市2018年舉辦的第一場商住用地出讓活動，吸引了建發、國貿、特房、保利、華潤、中海、萬科、世茂、禹洲、中駿、雅居樂、金地集團、中南置地等多家開發商。其中，金地集團、中南置地兩家大型上市房企此前尚未通過廈門市土地市場取得商住地塊。

在拍賣會現場，參與競拍的開發商舉牌顯得比較謹慎，現場競拍節奏有條不紊。經過1個小時左右的舉牌競價，三幅商住地塊均成功出讓，且均未達到競價上限價格，理性成交。

其中，集美新城2018JP01共11家報名，經104輪競價，由廈門兆祁隆房地產投資有限公司以總價23.92億元競得，樓面價27977元/平方米，溢價率22%。

集美杏林J2018P01地塊共11家報名，經37輪競價，由廈門悅坤企業管理咨詢有限公司以總價21.05億元競得，樓面價28915元/平方米，溢價率16%。

翔安新圩X2017P07地塊由廈門傲霖企業管理有限公司以總價9.03億元競得，樓面價20009元/平方米。

地塊：集美地塊優勢明顯 翔安地塊具備潛力

據廈門土地房產研究中心人員分析，本次出讓的三幅地塊分布于集美區和翔安區，其中2018JP01地塊和J2018P01地塊相距不到3公里，地塊周邊路網密集，可快速通達廈門島、廈門北站、沈海高速等處，且已有地鐵1號線覆蓋，區位和交通優勢較為明顯。當前，集美新城各類公建配套的建設成效顯著，集美文教區人文氣息濃厚，為兩幅地塊的發展條件增色不少。

而X2017P07地塊位于翔安新圩馬塘山南側，與廈門本島距離較遠，地塊周邊的主干路網已初步形成，距離地塊3-5公里內規劃有5號、9號、10號線三條地鐵線路，未來交通提升潛力很大，商業和文化娛樂配套正在發展完善中，還有不小的提升空間。

觀察：土地市場回歸理性 今年供地力度加大

據廈門土地房產研究中心分析，在當前國內各大城市土地市場顯著降溫的環境下，廈門土地市場也逐步進入了理性的發展期。一方面，依然有眾多的實力開發商參與到商住用地的舉牌競買，展現了開發商對參與廈門城市開發的熱情和對未來廈門房地產市場的信心；另一方面，以往土地市場常見的大幅度加價的競價場面不再出現，開發商的競價過程以及最終成交價格更為理性。

本次拍賣會是廈門市2018年第一次出讓商住用地，延續了去年以來對土地市場加強調控的理念，繼續從供應端為土地市場降溫，促使開發企業合理競價、理性拿地。另一方面，受制于房企融資難度增加、融資成本高企原因，本次參加競買的開發商在面對優質的住宅地塊，其現場的舉牌節奏也基本保持克制、謹慎的態度。預計在市場和金融環境沒有明顯變化的情況下，土地市場理性拿地已成主基調。

根據廈門市國土房產局公布的經營性用地出讓計劃，今年廈門將繼續加大商住用地供應，本年度擬出讓商品住宅用地超過300萬平方米，對比前幾年有較明顯的放量，本次出讓體量僅占7%左右，未來還有大量成熟的商住地塊會相繼入市，市場供應有望保持量化寬松。此外，今年廈門還將供應5-6宗“只租不售”的租賃住房用地，逐步建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度。

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