海西晨報訊(記者陳佩珊通訊員湖法宣)房屋買賣引發的“奇葩事”還真不少。近日，湖里法院公布了兩起糾紛，兩位買家都撬了房門，但原因不盡相同。

案例1

逾期交房

賣方還偷搬家具

去年1月，阿敏向小燕購買了小燕名下位于湖里的一套房產。根據雙方簽訂的房屋買賣合同，截至當年6月2日，阿敏向小燕付清了全部購房款520萬元。這520萬元不僅買了房，還買下了房里的空調、電視機、洗衣機、電冰箱、沙發等家電。

根據合同約定，小燕本該在阿敏付清款項后的三日內交房。但小燕向阿敏提出，將交房日期延至7月20日。阿敏思考再三后同意了，但要求小燕支付這段時間的租金。對于交租金一事，小燕不同意，堅持要免費。雙方未就此事達成一致意見，交房之事就這么拖著。

7月15日，阿敏意外地從小區保安處獲悉，小燕將屋內的家具搬走了。情急之下，阿敏報警。

最終，阿敏通過撬鎖的方式進入該房屋，發現屋內空空蕩蕩，原先約定的空調、沙發、洗衣機、電冰箱均已被搬離。中介人員透露，小燕想買舊貨市場的電器來充數。

隨后，阿敏起訴小燕，并要求其支付逾期交房違約金208000元，賠償家電家具損失30000元。

經審理，湖里法院認定，小燕的行為構成逾期交房，應向阿敏支付違約金。盡管阿敏提出的違約金已經低于合同約定，但小燕認為金額過高。綜合考慮后，湖里法院酌定小燕應向阿敏支付逾期交房違約金45000元。另外，針對小燕搬走的家電家具，法院依據普遍價格進行了適當折舊，酌定賠償金額為5000元。

案例2

逾期付款

買方撬門搬東西

同樣的，撬門搬家具的事也發生在了另一對房產買賣雙方之間。

2016年3月21月，阿香與阿軍簽訂了《廈門市房地產買賣合同》，購買阿軍名下一處房產，總價為151.5萬元。阿香前期先付了45萬元，其余的106.5萬元按揭貸款，銀行直接支付給阿軍。

雙方約定，若銀行實際放貸金額不足，差額由阿香在7日內直接支付差額。同時，為確保阿軍在交付房產時不存在水電、煤氣等欠款，阿軍同意阿香在繳交首期房款時預留5000元作為履約保證金。該保證金暫由中介方保管，待處理完畢，中介方抵扣相關費用后交還阿軍。

2016年4月15日，銀行將阿香申請的貸款直接支付給了阿軍，但實際放貸金額僅103萬元。2016年7月3日，阿軍收到了余款3萬元，其間阿香擅自撬房并將家具家電搬走。

湖里法院審理認為，阿香本應在2016年4月22日前支付余款，但直至2016年7月3日才將余款支付給阿軍，依約阿香應支付逾期支付購房款的違約金。但是阿軍主張的違約金高于阿香逾期支付3萬元購房款造成的損失，法院酌情調整為以3萬元為基數，按月利率2%、時間為2016年4月23日至2016年7月3日止，為1840元。庭審中，阿香也同意退還空調、床等家具家電。至于阿軍主張的其他房內物品損失，法院認為屬于侵權類糾紛，阿軍可循程序主張權利。

(文中人物均為化名)