為孩子想從島外到島內買房

最近，魏女士向導報記者傾吐，她去年新政前沒買房子，后悔到腸子都青了，如今，她的小孩已到了入讀小學的年齡，但由于沒有買房子，很難讓小孩進入島內公辦小學就讀。

魏女士說，雖然她老公是廈門本地人，但由于她經營的茶葉店在島內思明區，最希望小孩在身邊讀書。她從2016年4月開始看房，當時，她看中了新蓮花新龍山一期的一套90平方米的房子，當時單價35000元/㎡，5月份的時候再去看房，結果價格漲到近39000元/㎡，6月份再去看的時候，房價已超過42000元/㎡，就這樣，她在房價不停上漲中不敢下手，后來離購房期望太遠就選擇放棄了。“為了讓小孩能讀上公辦學校，今年下半年我打算咬咬牙買房，不管房價漲還是跌。”魏女士表示。

為了錢投資客被套住壓力大

陳先生是名資深、專業投資客，大學畢業后便開始投資房產，首套房子買在華僑海景城，當時是與他人合資購買的。2016年，他以近73000元/㎡購買了2套位于五緣灣的建發央璽最后一期房子，目前房價近90000元/㎡。由于資金緊張，他正準備出售一套。“現在我不敢再買房子了，錢都被套住了。”陳先生說。

“半年前，我委托中介出售一套2016年在島外買的房子，至今還沒有人問津，現在還款壓力實在太大了，最近我回老家向幾家銀行辦理了多張能隨借隨還的借貸卡。現在即使我戶頭有300萬元存款也不會買房。”與陳先生觀點一致的楊先生說。

他建議，想投資的現在真不能買了。一是國家已經明確房住不炒，未來各種限購等新政策會進一步升級。二是現在銀行貸款利率已上升，貸款條件很是苛刻，一方面提高首付和貸款利息，另一方面限制炒房者的資金通道，來提高房產投資者的購房門檻。

你愿意花多少錢買房？250-350萬元、350-500萬元兩區間

上半年，戶型面積在100-120平方米的新房賣得最多，占了25.3%，其次是120-144平方米的新房，占21%。

對于工薪階層來說，100平方米以上已經算是“大房子”，得花多少錢？數據告訴我們，100-120平方米賣得最多，120-144平方米戶型其次，總價在350-500萬元。觀察可見，500萬元成為價格天花板。

從價格上判斷，這些大戶型全部集中在島外。100多平方米足可做三房甚至四房，住得更寬一點，滿足二孩家庭的需求。用一段路換一個大房子，是不少人的想法。

另一方面，250萬-350萬元的80-90平方米小戶型，表現十分堅挺，比例高過350萬-500萬元的120-144平方米戶型。小戶型詮釋了普通市民的居住需求，可見，在可接受的價格范圍，實現居住夢是最樸實的愿望。

250萬-350萬元、350萬-500萬元，兩個最受歡迎的價格區間，同樣也意味著房地產市場回歸理性，房子回歸到了居住屬性。(數據來：自克而瑞)

業界

買房看就業和上學需求下半年或是一個好時機

廈門市房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強認為，作為剛需單身客戶，只要經濟條件允許，價格有所調整，就要在今年下半年適時購房。而改善型住房也可利用市場的調整期及時出手。

他還認為，目前受到限購限貸限售等新政影響，投資空間不大，所以不建議投資買房。但是，買房需要依據購房者情況，首先是購房者的工作地點選擇和家庭子女上學需求等而定，有合適房源可以及時購買。“我認為在調控大趨勢下，廈門房價還會繼續下行，繼續擠壓泡沫，到今年底不大可能有反彈機會。”廈門易房通營銷創始人楊長勇表示。

他進一步分析，因為政策和金融兩把鉗子已經緊緊掐住房價的脖子，國家房地產調控的決心不可能突然改變，銀行貨幣政策不可能寬松，年底很多房地產公司的貸款到期，將加劇開發商資金的緊張，為了回款，勢必要降價出售快速回款，所以到年底廈門房價肯定還會跌，看看前不久廈門土地拍賣島外樓面地價從3萬多元跌到約1.9萬元，這是一個方向標，暗示一個不一樣的地產年代的到來。因此，剛需和改善型的購房者在今年下半年購買將是一個非常好的時機。